高輪ザ・レジデンス
---北側バルコニーからの眺望---
東京都港区高輪１丁目
100.11㎡
3LDK
31,800万円
---外観写真---
---LDK約24.3畳--- キッチン側にもバルコニーがあり、明るい日差しを取り込みます ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---LDK約24.3畳--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---リビング約16.2畳--- 北側、東側ともに彩光を取り入れ、明るいリビングダイニング ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---リビング約16.2畳--- 北側には目線の高さに東京タワーを望みます ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---リビング約16.2畳--- 東側には高輪ゲートウェイ駅や湾岸エリアの景色が広がります ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---リビング約16.2畳からの眺望--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---ダイニングキッチン約8.1畳--- キッチン壁パネルやコンロ、壁面パネルの色味を合わせ高級感のあるキッチンスペース ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---ダイニングキッチン約8.1畳--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---洗面化粧台--- 壁面の壁紙を交換し、明るい印象にリフォームしています ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---北側バルコニーからの眺望---
---洗面室--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---浴室1620サイズ--- 浴室内の壁パネルも交換し、洗面室の雰囲気と統一感を出しています ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---手洗い付きトイレ--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---主寝室約7.6畳--- 北側開口から東京タワーを望みます ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---主寝室約7.6畳--- 壁面収納クローゼットあり ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---玄関スペース--- 玄関から廊下まで段差をなくしフラットな仕様 白を基調とし、明るい空間が広がります ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---廊下スペース---
---マンションエントランス--- ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
---マンションエントランス---
---マンションエントランス---
---マンションエントランス---
---マンションエントランス---
---マンションエントランス---
---テラスビューサロン---
---エントランス---
---エントランス---
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
高輪台小学校
… 現地より約360m／徒歩5分
高松中学校
… 現地より約560m／徒歩7分
愛星保育園
… 現地より約210m／徒歩3分
高輪幼稚園
… 現地より約450m／徒歩6分
かただ小児科クリニック（内科等）
… 現地より約310m／徒歩4分
区立高輪公園
… 現地より約700m／徒歩9分
リンコス高輪店
… 現地より約120m／徒歩2分
ツルハドラッグ高輪台店
… 現地より約510m／徒歩7分
高輪地区総合支所
… 現地より約820m／徒歩11分
みずほ銀行高輪台支店
… 現地より約400m／徒歩5分
東京都庭園美術館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 高輪ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区高輪１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩7分 都営三田線「白金高輪」駅 徒歩9分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上47階建 |
| 築年月 | 2005/10 |
| 総戸数 | 574戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東京建物株式会社他4社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 31,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1050.08万円 （317.65万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 100.11㎡ |
| バルコニー面積 | 9.19㎡ |
| 向き | 北 |
| 所在階 | 28階 |
| 管理費(月額) | 33,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 37,550円 |
| その他費用(月額) |
2,570円 ゴミ収集サービス負担金：1,800円、CATV使用料：110円、インターネット使用料：660円 |
| 駐車場(月額) | 空無 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 21.60m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年12月25日
取引条件の有効期限: 2026年1月8日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／海老澤
物件番号 C13258K70
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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約9000m2超の敷地に建つ地上47階建大規模制震タワーレジデンス
北と東の角住戸・28階部分100㎡超3LDKタイプ
東京タワーや高輪ゲートウェイを望む眺望良好なお部屋位置
【 About the room 】
▼47階建ての28階部分
▼専有面積100.11㎡／3LDKタイプ
▼LDK約24.3畳 二面彩光で解放感のある明るいLDKが広がります
▼室内リフォーム履歴あり（2022年6月頃実施）
LDKクロス張替、LDK・廊下人工大理石フロアタイル施工、キッチン食洗器、ガスコンロ交換、キッチン壁パネル施工、
主寝室クロス交換、トイレクロス交換、、等
大変綺麗にお使いいただいています
▼北側約12.9mのワイドスパン 各居室より東京タワーを望みます
▼バルコニー北側と東側に2か所あり
【 About the residence 】
▼東京建物(株)、近鉄不動産(株)、相模鉄道(株)
東武鉄道(株)、(株)長谷工コーポレーション旧分譲
▼大成建設(株)旧施工
▼24時間有人管理とコンシェルジュサービス
▼敷地内に24時間営業のスーパー(リンコス)あり
▼各階ゴミステーションあり
【 充実の共用施設 】
集会室（タワー棟1階）300円/h
集会室（店舗棟）300円/h
テラスビューサロン（2階） 使用料無料
スパ（オリエンタル、テルメ）（2階）大人600円/h、小学生300円/h、小学生以下無料
マッサージルームＡ（2階）200円/h
マッサージルームＢ（2階）400円/h
テラス棟マッサージ機（3階）100円/h
ビューラウンジ（24階）使用料無料
茶室（24階）700円/h
ゲストルーム（25階）室料12,000円、リネン1セット1,000円、アメニティ1セット500円
レンタサイクル（B1階）電動：200円/3h、普通：100円/3h
来客用駐車場
洗車スペース 200円/h
高圧洗浄機 100円/2h