ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート
エントランス
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
34.50㎡
1DK
4,850万円
眺望写真（20220年9月12日撮影）
眺望写真（20220年9月12日撮影）
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランスホール
エントランスホール
エントランスホール
宅配ボックス
駐輪場
駐車場
エントランス
エントランス（2023年6月10日撮影）
レリーフ
外観
外観
セブンイレブン渋谷鶯谷町店 約140m
マルエツプチ渋谷鶯谷町 約220m
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
神南小学校
・・・・・現地より約1,200m／徒歩15分
松濤中学校
・・・・・現地より約1,300m／徒歩17分
さくら上宮保育園
・・・・・現地より約120m／徒歩2分
鶯谷さくら幼稚園
・・・・・現地より約400m／徒歩5分
東洋医学研究所附属クリニック
・・・・・現地より約140m／徒歩2分
桜丘公園
・・・・・現地より約180m／徒歩3分
マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店
・・・・・現地より約250m／徒歩4分
コクミンドラッグ 渋谷マークシティ店
・・・・・現地より約560m／徒歩7分
渋谷区 区民サービスセンター
・・・・・現地より約820m／徒歩11分
エスフォルタ渋谷
・・・・・現地より約280m／徒歩4分
三菱UFJ銀行渋谷支店
・・・・・現地より約620m／徒歩8分
Bunkamura ザ・ミュージアム
・・・・・現地より約1,000m／徒歩13分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町 |
| 交通 |
京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分 山手線「渋谷」駅 徒歩7分 東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上7階建 |
| 築年月 | 1998/08 |
| 総戸数 | 85戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 駿河建設（株） |
| 施工会社 | 駿河建設（株） 三平建設（株） |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 4,850万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
464.72万円 （140.57万円 ） |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 34.50㎡ |
| バルコニー面積 | 4.50㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 9,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,500円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 空有 (35,000円～ 40,000円 2023年11月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.40m |
| 予定利回り | 4.20% |
| 年間予定賃料収入 | 2,040,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ■オーナチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが条件です(賃貸確認日:2023年8月24日現在) ■事務連絡費：3,000円/年間※外部居住者の場合費用がかかります |
情報公開日: 2024年4月20日
取引条件の有効期限: 2024年5月4日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：二口 綾菜
物件番号：CY823YG16
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
●複数路線利用可能です
・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分
・JR山手線「渋谷」駅 徒歩7分
・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
●セールスポイント
・2023年11月竣工の複合施設「Shibuya Sakura Stage（渋谷駅桜丘口地区再開発計画）」まで徒歩５分 ➜
※順次開業予定
・管理費9000円/月、修繕積立金3500円/月
・追炊き機能や3口システムキッチン付でサポート
・宅配ボックス有り
・オートロック
・モニター付きインターフォン
・駐車場空き3台 月額：35,000円～40,000円(2023年11月24日現在）
●ライフインフォメーション
・渋谷文化総合センター大和田 約70m
・セブンイレブン渋谷鶯谷町店 約140m
・ローソン渋谷鶯谷町店 約150m
・渋谷桜丘郵便局 約200m
・マルエツプチ渋谷鶯谷町 約220m
・東急プラザ渋谷 約260m
・Shibuya Sakura Stage 約370m
・渋谷マークシティ 約390m
・DAIKANYAMA T-SITE 約650m
・セルリアンタワー東急ホテル 約290m
（ホテルから羽田空港・成田空港行きのバスがでております）
・サブウェイ渋谷桜丘店 約240m
●オーナーチェンジ物件
・月額賃料 17万円（賃貸中）
・年間賃料 204万円
・表面利回り 4.2%
●室内リフォーム履歴有（令和2年6月末工事完了済み）
・クロス全室張替え
・フローリング張替
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換（1216サイズ）
・独立洗面台交換
・トイレ新規交換（温水洗浄便座付）
・トイレ内手洗い器新規設置
・給湯器交換
・洗濯防水パン交換
・ストーンタイル張替（洗面所、トイレ、玄関廊下）
・建具新規交換
・調光式ダウンライト設置（洋室）
・洋室にエコカラット新規設置
・下足入交換
・エアコン1台設置（洋室）
・ハウスクリーニング 等
■オーナチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが条件です(賃貸確認日:2023年8月24日現在)