シティタワー・ルフォン九段の杜
バルコニー
東京都千代田区九段北４丁目
82.21㎡
2LDK
3億5,800万円
外観
バルコニーからの眺望
バルコニー
外観
外観
アプローチ
車寄せ
エントランス
2層吹き抜けのエントランスホール
エントランスホール
ラウンジ
エレベーターホール
エンブレム
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | シティタワー・ルフォン九段の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区九段北４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩7分 JR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上19階建 |
| 築年月 | 2018/12 |
| 総戸数 | 66戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産（株）、（株）サンケイビル |
| 施工会社 | 前田建設工業（株）東京建築支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 3億5,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1439.57万円 （435.47万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 82.21㎡ |
| バルコニー面積 | 16.69㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 18階 |
| 管理費(月額) | 46,170円 |
| 修繕積立金(月額) | 22,460円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 20.10m |
| 予定利回り | 1.84% |
| 年間予定賃料収入 | 6,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (1.66㎡) |
| 備考 | 専有部分にトランクルーム面積1.66㎡含む |
情報公開日: 2026年3月16日
取引条件の有効期限: 2026年3月30日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／平塚
物件番号 C13263211
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TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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東京スカイツリー、靖国神社を一望するプレミアムフロア
-シティタワー・ルフォン九段の杜-
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最大天井高2,550㎜のゆとりある室内空間に加え、約8mのワイドスパンバルコニーを採用。
全居室がバルコニーに面する開放的な間取り設計となっております。
さらに18階部分につき、眺望・陽当たりともに良好な住空間です。
現在空室のため、ご内覧や資料請求等お気軽にお問い合わせください。
■ Access ━━━━━━━━・・・・・
・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
・JR総武・中央緩行線、「市ヶ谷」駅 徒歩7分
■ Common area ━━━━━━━━・・・・・
・住友不動産（株）×（株）サンケイビル旧分譲「シティタワー」シリーズ
・車寄せのあるアプローチ
・ダブルオートロックシステム(ハンズフリーキ―採用)
・24時間有人管理
・コンシェルジュサービス
・ホテルライクな内廊下設計
・各階ゴミステーションあり
・不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス
・二重床、二重天井
・ペット飼育可能（規約あり）
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
・19階建ての18階部分、北東向き住戸
・専用トランクルーム約1.66㎡有り（無償）※専有面積82.21㎡に含む
・豊富な収納：大型WIC、SIC、納戸0.6畳、クローゼット、キッチンカップボード、三面鏡裏収納、リネン庫、玄関・廊下収納等
・床暖房(LD、洋室8.1畳)
・全室天井カセットエアコン完備
・24時間換気システム
～ゆとりのある充実した水回り設備～
◇キッチン≪天然石採用のカウンタートップ≫
ディスポーザー／3口コンロ／食器洗乾燥機／ビルトイン型浄水器
◇バスルーム ≪タイル貼1620サイズの低床型ユニットバス≫
浴室乾燥機(ミストサウナ付)／フルオートバス
◇パウダールーム ≪天然石採用のカウンタートップ≫
三面鏡付洗面化粧台／ミラーキャビネット／洗面化粧台収納
◇レストルーム
タンクレストイレ／天然石仕上げの手洗いカウンター
≪Reform≫（2026年3月完成予定）
全室天井・壁クロス貼替／フローリング上貼（LDK、洋室×2）／キッチン水栓、ガスコンロ、ディスポーザー交換／浴室水栓、シャワーヘッド、ホース、ミラー交換／トイレ、トイレ手洗い水栓交換／洗面水栓交換／防水パン交換等