グランドメゾン九段南
エントランスロビー
東京都千代田区九段南４丁目
62.86㎡
2LDK
2億1,980万円
外観
1LDK→2LDKに変更しています
南向きのお部屋ですので、陽当たり良好です
LDK(約16.9帖)
バルコニーからの眺望
システムキッチンも新規交換しています
キッチン
新規造作の洋室です
洋室(5.2帖)
洋室(5.5帖)
こちらの洋室とLDKには天井カセット式エアコンが採用されています
大型のクローゼットがございます
洗面室
浴室
お手洗い
玄関
エントランスホール
エレベーターホール
屋内駐車場
エントランス
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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… 現地より約190m／徒歩3分
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… 現地より約670m／徒歩9分
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… 現地より約770m／徒歩10分
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エスフォルタ市ヶ谷
… 現地より約870m／徒歩11分
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… 現地より約410m／徒歩6分
東京国立近代美術館
… 現地より約1,700m／徒歩22分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランドメゾン九段南 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区九段南４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩4分 JR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上14階建 |
| 築年月 | 2008/11 |
| 総戸数 | 65戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 積水ハウス株式会社 |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億1,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1155.92万円 （349.66万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 62.86㎡ |
| バルコニー面積 | 5.01㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 21,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,760円 |
| その他費用(月額) |
3,590円 広告要件備考参照 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 29.70m |
| 予定利回り | 1.85% |
| 年間予定賃料収入 | 4,080,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 町内会費：200円 インターネット施設利用料：1,760円 CATV利用料：550円 セキュリティ利用料：1,080円 |
情報公開日: 2026年2月25日
取引条件の有効期限: 2026年3月11日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／田中
物件番号 C13262G66
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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～九段の地に堂々と佇むレジデンス～
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《アクセス》3駅6路線利用可能な利便性の高い立地
・都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅徒歩4分
・東京メトロ有楽町／JR総武・中央線「市ヶ谷」駅徒歩7分
・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩9分
《物件概要》
・積水ハウス（株）旧分譲「グランドメゾン」シリーズ
・地下1階付地上14階建ての3階南東向き住戸
・千代田区立九段小学校学区
・2022年2月大規模修繕工事実施済み
・管理員勤務は週7日勤務の安心体制
《共用設備・室内設備》
・内廊下設計
・二重床・二重天井
・24時間ゴミ出し可能
・システムキッチン（ディスポーザー・浄水器）
・床暖房（LD部分）
・1418サイズフルオートバス（浴室乾燥機・追炊き機能付）
・天井カセット式エアコン採用(LD,洋室)
・ペット飼育可能(規約による細則あり)
《新規内装リフォーム内容／2026年2月完成》
◆全室クロス、フローリング新規張替
◆システムキッチン新規交換
◆ユニットバス新規交換
◆洗面化粧台新規交換
◆トイレ新規交換
◆間取り変更(1LDK→2LDK)
◆天井カセット式エアコン全室新規交換
◆床部分新規タイル張り(キッチン・トイレ・浴室・廊下部分)
◆建具新規交換
《担当者より》
グランドメゾン九段南は、敷地の3方を交通量の少ない道路に囲まれた角地で開放感があり、
近隣はオフィスビルや教育機関が立ち並ぶ、閑静な地域です。
室内は、新規内装フルリフォームを行っておりますので、綺麗な状態でご入居いただくことができます。
分譲時の1LDKタイプから2LDKタイプに変更しております。
ウォークインクローゼットや廊下収納など、収納力も豊富です。
ご不明な点やご質問等ございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。