神楽坂アインスタワー
Lounge（Common area）
東京都新宿区神楽坂５丁目
79.63㎡
2LDK
11,130.9万円
Lounge（Common area）
Lobby
Fitness
Entrance
Entrance
Parking lot
Bicycle space
Entrance
Entrance・Approach
Relief
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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東京国立近代美術館
… 現地より約2,300m／徒歩29分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/01 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額10,510円） 満了年月(2054年05月) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 11,130.9万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 462.09万円 （139.78万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 79.63㎡ |
| バルコニー面積 | 12.21㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 18階 |
| 管理費(月額) | 22,140円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,430円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット料1,760円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 (29,000円～ ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金309000円を含む 詳細はセールスコメント参照 敷地の一部（17.55㎡）に区分地上権設定有り（都営大江戸線） 敷地の一部に都市計画道路有り（計画決定） |
情報公開日: 2024年10月31日
取引条件の有効期限: 2024年11月14日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／谷口 秋一
物件番号 CY323YM06
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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◆18階北西向き住戸 ◆採光・風通し良好のお部屋
◆リビングにはTES式床暖房 ◆リビングにはTES式床暖房
◆新規室内リフォーム中（2024年1月中旬完了予定）
・床、クロス
・洗面、トイレ
・キッチン（フルフラット、背面キャビネット、食洗機＆浄水機能付）
・ユニットバス〔1418 サイズ〕（浴室乾燥機付）
・建具
・床暖房 2 面新設
◆充実の共用部分
・オーナーズサロン（２４階部分）
・キャナルラウンジ（１階）
・ゲストルーム
・フィットネススタジオ（２階）
※一部有料です。
◆24時間有人管理体制
オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン
◆2019年5月フローリング張替え、ディスポーザー交換、トイレ交換等
◆コンシェルジュサービス
◆各階ゴミステーション有
修繕履歴
2018年大規模修繕工事実施済・ 屋上防水工事実施済
2022年共用部 LED 化工事実施済
2023年インターホン更新工事実施済
修繕積立金 2.4 億円超（2023 年 9 月現在）
～お気軽にお問い合わせください
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
販売価格に敷金309000円含む 借地期間満了時に全額返還（無利息）
地代：月額10510円（3年毎に改定）
存続期間：2054年5月まで
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還又は建物無償譲渡要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
借地権設定登記：登記済み