パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
マンション外観
三井不動産旧分譲（パークコートシリーズ）
東京都新宿区市谷仲之町
103.31㎡
2LDK+S(納戸)
2億6,400万円
マンション外観 三井不動産旧分譲（パークコートシリーズ）
テラス部分 ティータイムやペットを飼ったり、趣味のガーデニング、お子様のプレイエリアに重宝します。 ＊鉢植え・調度品は販売対象外です。
南面テラス 陽当たり良好 ＊鉢植え・調度品は販売対象外です。
テラス 道路に面していないため、視線も気にならず、プライバシーが守られる設計 ＊鉢植え・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング （天井カセット式エアコン、TES式床暖房）＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング お部屋からテラス部分を見渡す開放的な窓 ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室 テレワークや来客時の打ち合わせ用のお部屋にもなります。 テラスの緑を眺めながら、お過ごしいただけます。 ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
1822サイズの大型浴室 浴槽はゆったりとはいれるようにアーチを描いた特殊浴槽
浴室 浴室換気乾燥機付き
洗面化粧台（大型ダブルボウル） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台 ＊家具・調度品は販売対象外です。
トイレ （タンクレスウォシュレット機能付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
テラス ＊鉢植え・調度品は販売対象外です。
玄関部分 ＊家具・調度品は販売対象外です。
共用部分（エントランス横ラウンジ）
エントランスラウンジ
エントランス
エントランス周辺環境 スーパー三徳（河田店）
周辺環境 牛込仲之小学校
周辺環境 東京女子医科大学病院
周辺環境 サントク 約320ｍ
周辺環境 セブンイレブン 約140ｍ
周辺環境 区立仲之公園 約100ｍ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
牛込仲之小学校
… 現地より約550m／徒歩7分
牛込第一中学校
… 現地より約1,300m／徒歩17分
ニチイキッズ曙橋保育園
… 現地より約530m／徒歩7分
牛込仲之幼稚園
… 現地より約550m／徒歩7分
しらかば診療所
… 現地より約160m／徒歩2分
住吉公園
… 現地より約310m／徒歩4分
まいばすけっと曙橋駅前店
… 現地より約240m／徒歩3分
ココカラファイン曙橋店
… 現地より約210m／徒歩3分
若松町特別出張所
… 現地より約1,100m／徒歩14分
ANYTIME FITNESS 曙橋店
… 現地より約320m／徒歩4分
みずほ銀行四谷支店
… 現地より約790m／徒歩10分
明治神宮外苑聖徳記念絵画館
… 現地より約2,000m／徒歩25分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩10分 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2007/12 |
| 総戸数 | 57戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億6,400万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 844.76万円 （255.54万円 ） |
| 間取 | 2LDK+S(納戸) |
| 専有面積 | 103.31㎡ |
| バルコニー面積 | 47.12㎡ |
| テラス | 6.66㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 28,820円 |
| 修繕積立金(月額) | 18,800円 |
| その他費用(月額) |
2,160円 ユーティリティテラス使用料 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 32.50m |
| 予定利回り | 2.27% |
| 年間予定賃料収入 | 6,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ■テラス面積：6.66㎡(無償)／ユーティリティテラス面積：47.12㎡(月額2,160円) |
情報公開日: 2026年4月14日
取引条件の有効期限: 2026年4月28日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／福田
物件番号 C13264P12
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【東京の中心に佇む静寂の聖域】
格式高い住宅街の一つである市谷仲之町の高台に位置する「パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ」は、都心の利便性と深い静寂が希少なバランスで共存しています。日本を代表するデベロッパー、三井不動産レジデンシャルが手掛けたこの低層レジデンスは、高級感と建築的な誠実さを重んじる方のための住まいです。
【空間について】
100㎡を超える（約31.25坪）この2LDK+S（サービスルーム）の住戸は、最近の新築では珍しい、広めの設計です 。都心の一般的なマンションとは一線を画し、47.12㎡（約14.25坪）もの広大な「ユーティリティテラス」を備えています 。
この開放的な屋外スペースは、ペットのプレイスペース、モーニングヨガやアウトドアリビング、あるいは静かな庭園として、山手線内側の都心部では真の贅沢と言えるプライベートな休息の場を提供します 。
【周辺環境：シームレスなアクセス】
曙橋駅から徒歩3分。新宿や大手町など、羽田空港へのアクセスも良く、東京のビジネス拠点へストレスなくアクセスできます 。周辺は閑静な住宅街でありながら活気ある四谷や牛込柳町エリアも徒歩圏内です 。
【洗練されたインテリアと現代的な快適さ】室内は、国際的な快適基準を満たすよう細部まで作り込まれています。
・約19.4畳の広々としたリビング・ダイニング・キッチン。ハイサッシュから自然光が降り注ぎ、ペアガラスが優れた断熱性と遮音性を実現します。
・ドイツ製の水栓金具グローエ社製を採用。ディスポーザーや食洗機を備え、広いリビングやテラスにおいてホームパーティー等も開催できます。
・1822サイズの大型浴槽を採用したバスルームで、自宅にいながらスパのようなひとときを過ごせます 。
・見た目にも美しい天井カセット型エアコン、雰囲気を演出する調光機能きダウンライト、タンクレストイレを完備。
・TES式床暖房をLD、洋室2部屋（8.2畳、8.1畳）に装備。冬でも足元から快適に。
・8畳以上の洋室2部屋にはキングサイズベッドが設置可能。
【セキュリティとプロフェッショナルな管理】
鹿島建設による堅牢な施工と多重セキュリティシステム、建物内はホテルライクな内廊下仕様。
ロビーに足を踏み入れた瞬間から、プライバシーと快適さが守られます 。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も万全です。