パークコート神楽坂
アプローチ
東京都新宿区赤城元町
85.97㎡
3LDK
2億1,480万円
外観
アプローチ
エントランス
外観
アプローチ
レリーフ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区赤城元町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上6階建 |
| 築年月 | 2010/07 |
| 総戸数 | 78戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 普通借地権（賃借権） 地代（月額11,410円） 満了年月(2082年02月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）312,800円) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億1,480万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 825.96万円 （249.85万円 ） |
| 間取 | 3LDK ＋1S(納戸) |
| 専有面積 | 85.97㎡ |
| バルコニー面積 | 14.49㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 35,330円 |
| 修繕積立金(月額) | 26,570円 |
| その他費用(月額) |
4,200円 解体積立金 |
| 駐車場(月額) | 空無 (42,000円 ～ 42,000円 2026年04月22日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 25.40m |
| 予定利回り | 3.19% |
| 年間予定賃料収入 | 6,864,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2026年5月3日
取引条件の有効期限: 2026年5月17日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／谷口
物件番号 C48255488
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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●一般定期借地権（賃借権）●満了年月/2082年2月（借地期間満了時に更地返還）●契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし●借地料/11,410円（1年毎に改定）●解体積立金/月額14,110円●保証金/312,800円※保証金は借地期間満了時に全額返還（無利息）●借地権の譲渡/可（通知要）●専有部分の賃貸/可（事前通知要）●借地権の登記/登記済み
【継承される地】
赤城神社の杜に抱かれる日常
700年超の歴史を紡ぐ「赤城神社」の再生と一体となって計画された、稀有な邸宅です。建築家・隈研吾氏がデザインを監修し、神社の伝統と現代的な感性が響き合う空間が具現化されています。神社林の豊かな緑が、住まう人の日常に穏やかな安らぎをもたらします。
《室内の特徴》
・東向き住戸、全居室に開口部が有り。陽当りを重視した間取り設計で暖かい日差しを呼び込みます。
・約1.5畳のウォークインクローゼットおよび約1畳のシューズインクローゼットが備え付けられています。
・リビングダイニングは基準天井高が標準より高く2.5ｍあります。
・浴室暖房乾燥機付きの1620タイプの浴室です。
・リビングダイニング部分にはＴＥＳ式温水床暖房が設置されています
・リビングには天井ビルトインエアコンが1基有り
・Low-Eペアガラスを採用しています。
《分譲・施工、修繕状況等》
・2010年7月築、三井不動産レジデンシャル旧分譲 「パークコート」シリーズのマンションです。
・共用廊下は内廊下設計を
・二重床・二重天井を採用しています。
《セキュリティ》
・機会と人の眼による三重の入念なセキュリティチェック
・建物の主要な場所に防犯カメラ設置
・綜合警備保障によるセキュリティシステムプリズムアイ