パークホームズ南麻布ザ・レジデンス
東側バルコニーからの眺望
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GRANTACT六本木
売買 :
0800-170-8009
83.62㎡
1LDK+S(納戸)
14,800万円
外観
東側バルコニーからの眺望
LDからの眺望
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
南側バルコニー
浴室
トイレ
洗面室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
DEN（サービスルーム） ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
廊下
玄関
玄関 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
エレベーターホール
エレベーターホール
ロビー
ロビー
ワークルーム
ライブラリーラウンジ
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
東町小学校
・・・・・現地より約290m／徒歩4分
六本木中学校
・・・・・現地より約1,600m／徒歩20分
まなびの森保育園麻布
・・・・・現地より約290m／徒歩4分
本村幼稚園
・・・・・現地より約610m／徒歩8分
劉内科整形外科（内科）
・・・・・現地より約80m／徒歩1分
区立絶江児童遊園
・・・・・現地より約210m／徒歩3分
ピーコックストア高輪魚籃坂店
・・・・・現地より約740m／徒歩10分
マツモトキヨシ麻布十番店
・・・・・現地より約830m／徒歩11分
麻布地区総合支所
・・・・・現地より約1,400m／徒歩18分
フィットネスクラブ広尾
・・・・・現地より約1,700m／徒歩22分
みずほ銀行麻布支店
・・・・・現地より約210m／徒歩3分
森美術館
・・・・・現地より約1,930m／徒歩25分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークホームズ南麻布ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布２丁目 |
| 交通 |
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線「白金高輪」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上14階建 |
| 築年月 | 2013/09 |
| 総戸数 | 336戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額12,890円） 満了年月(2064年09月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 14,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
585.09万円 （176.99万円 ） |
| 間取り | 1LDK+S(納戸) ＋1S(納戸) |
| 専有面積 | 83.62㎡ |
| バルコニー面積 | 17.74㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 13階 |
| 管理費(月額) | 23,830円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,870円 |
| その他費用(月額) |
8,780円 解体積立金 月額/8,780円 |
| 駐車場(月額) | 空無 (32,000円～ 39,000円 2024年03月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 6.50m |
| 想定利回り | 4.05% |
| 年間想定賃料収入 | 6,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | 土地の権利：定期賃借権 売買代金には前払い賃料10,599,660円を含みます。（2024年3月14日現在） |
情報公開日: 2024年4月12日
取引条件の有効期限: 2024年4月26日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：四ノ宮 久人
物件番号：CX9242G59
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
【アクセス】
東京メトロ南北線・都営大江戸線『麻布十番』駅 徒歩7分
東京メトロ南北線・都営三田線『白金高輪』駅 徒歩9分
都営浅草線「三田」駅 徒歩15分
JR山手線「田町」駅 徒歩16分
【建物全体】
2013年（平成25年）9月築
総戸数336戸
管理体制良好（日勤・夜間警備員）
フロント コンシェルジュサービス有（クリーニングサービス等）
≪コンシェルジュメニュー≫
・タクシー手配 ・クリーニング取次 ・宅配便発送取次 ・共用施設予約 ・ゲスト対応 など
【充実の共用部】
コモンラウンジ・ガーデンラウンジ・マスターラウンジ・パークラウンジ・ライブラリーラウンジ
ゲストルーム・パーティールーム
ザ・スタディ（共用書斎スペース）
各階ダストステーション
車寄せのコーチエントランス
≪設備・仕様≫
・宅配ボックス ・２４時間換気システム ・床暖房 ・ディスポーザー ・食洗機
・浴室換気乾燥機 ・追焚機能付きオートバス
■14階建ての13階部分、東南角住戸、日当たり・眺望は良好です。
■LDKは約22.3帖と開放感があります。
■収納豊富な間取りです。
ウォークインクローゼット約1.4帖×シューズインクローゼット約1帖×納戸約0.6帖
■ペット飼育可能
※リフォームによって間取りを1LDKから3LDK に変更できます。
（リフォーム費用は買主負担となります）
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（転賃借権）
販売価格：14,800万円
地代：月額12,890円 地代は３年毎に改定予定
解体積立金：月額8,780円
存続期間：2064年9月
契約更新及び建物の築造による残存期間延長不可
借地期間満了時に更地返還要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 但し、三井不動産レジデンシャル株式会社の承諾要
借地権の転貸：可能 但し、三井不動産レジデンシャル株式会社の承諾要
専有部分の賃貸：可能 但し賃貸を開始する7日前までに書面にて通知・承諾要
借地権設定登記：不可