ジェントルエア神宮前
Living Dining Kitchen（15.7J）*Furniture and furnishing are not for sale
東京都渋谷区神宮前２丁目
58.82㎡
2LDK
1億9,980万円
Living Dining Kitchen（15.7J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living Dining Kitchen（15.7J）*Furniture and furnishing are not for sale
Dining Room *Furniture and furnishing are not for sale
Dining Room *Furniture and furnishing are not for sale
Living Room *Furniture and furnishing are not for sale
Living Room *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
View from Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Entrance *Furniture and furnishing are not for sale
Bathroom with a Bathtub（1317size） *Furniture and furnishing are not for sale
Vanity *Furniture and furnishing are not for sale
Powder Room Accent *Furniture and furnishing are not for sale
Lounge（Common area）
Lounge（Common area）
Main Security Gate・Service & Reception Counter
Maine Entrance＆Approach
Parking lot
Exterior Facade
Exterior Facade
Building Name Signboard
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
千駄谷小学校
… 現地より約70m／徒歩1分
原宿外苑中学校
… 現地より約340m／徒歩5分
渋谷区立千駄谷なかよし園千駄ヶ谷保育園舎
… 現地より約450m／徒歩6分
千駄谷なかよし園
… 現地より約140m／徒歩2分
赤阪医院
… 現地より約460m／徒歩6分
千原児童遊園地
… 現地より約190m／徒歩3分
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店
… 現地より約220m／徒歩3分
KoKuMiN(コクミン) 原宿店
… 現地より約750m／徒歩10分
渋谷区 区民サービスセンター
… 現地より約2,100m／徒歩27分
東急スポーツオアシス青山店
… 現地より約910m／徒歩12分
きらぼし銀行 原宿支店
… 現地より約910m／徒歩12分
太田記念美術館
… 現地より約910m／徒歩12分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ジェントルエア神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前２丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ副都心線・千代田線「北参道」駅 徒歩6分 JR山手線「原宿」駅 徒歩10分 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上22階建 |
| 築年月 | 2007/02 |
| 総戸数 | 111戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億9,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1122.91万円 （339.68万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 58.82㎡ |
| バルコニー面積 | 10.02㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 16階 |
| 管理費(月額) | 18,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,480円 |
| その他費用(月額) |
300円 町会費/300円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (40,000円 ～ 45,000円 2026年09月10日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 即 |
| 標高 | 23.40m |
| 予定利回り | 1.92% |
| 年間予定賃料収入 | 3,840,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2026年9月14日
取引条件の有効期限: 2026年9月28日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／寺井
物件番号 C13269H39
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
同じエリア (渋谷・表参道) のグランタクト取り扱いマンション
よく比較される物件
0120-974-251
都心の華やぎと穏やかな住環境が共存する、渋谷区神宮前二丁目。
「ジェントルエア神宮前」16階、南向きの開放感あふれる２LDK住戸です。
58.82㎡の室内は、2026年5月に新規リノベーションを完了。
約15.7JのLiving Dining Kitchenを中心に、機能性と美しさを兼ね備えた洗練された住空間へと生まれ変わりました。
高層階ならではの伸びやかな眺望と豊かな陽光を享受でき、都心にありながら空の広がりを身近に感じられる住まいです。
建物は、鹿島建設による設計・施工の免震タワーレジデンス。
コンシェルジュサービス、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場、宅配BOXなど、快適な都心生活を支える設備・サービスも充実しています。
東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩６分をはじめ、原宿・明治神宮前・千駄ヶ谷駅など複数駅・路線を利用可能。
表参道・青山、新宿、渋谷を日常の生活圏に収めながら、神宮外苑にもほど近い落ち着いた住環境も本物件ならではの魅力です。
神宮前アドレス、高層階の眺望、上質なリノベーション。
都心居住に求められる価値をバランスよく備えた一邸です。
〈リノベーション内容・2026年5月完了〉
・システムキッチン（食洗機付）新規交換
・洗面台新規交換・トイレ新規交換・建具交換
・ユニットバス（換気乾燥暖房機付）新規交換
・全室フローリング張替え
・全室クロス張替え
・防水パン新規交換
・肌にやさしい「ウルトラファインバブル化装置」設置
・LD織り上げ天井
・間接照明
・LDに天井カセット型エアコン1台設置済etc