パークコート神宮前
ラウンジ
東京都渋谷区神宮前１丁目
38.30㎡
1LDK
4,980万円
外観
エントランスアプローチ
エントランス
ラウンジ
エントランスホール
EVホール
共用廊下
共用廊下
共用廊下
共用部
車寄せ
駐車場入り口
駐車場入り口
外観
外観
エントランス
所在地
周辺環境
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… 現地より約1,800m／徒歩23分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
山手線「原宿」駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下3階付 地上16階建 |
| 築年月 | 2009/01 |
| 総戸数 | 385戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額45,530円） 満了年月(2061年03月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）1,821,200円) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株）、東電不動産（株） |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 429.83万円 （130.02万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 38.30㎡ |
| バルコニー面積 | 4.77㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 9階 |
| 管理費(月額) | 12,910円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,830円 |
| その他費用(月額) |
51,180円 セールスコメント参照 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.80m |
| 予定利回り | 5.73% |
| 年間予定賃料収入 | 2,856,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 室外機置場面積／2.84㎡ 物件価格には定期転借地権保証金（1,821,200円）を含む 詳細はセールスコメント参照 |
情報公開日: 2025年3月13日
取引条件の有効期限: 2025年3月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／寺井 乃愛
物件番号 C48252221
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-974-251
＜一般定期借地権概要＞
敷地権利：一般定期借地権(転賃借権)
保証金：1,821,200円円（売買代金に含む）
保証金は借地期間満了及び保証金返還請求後60日以内に全額返還
転借地料：月額45,530円(３年毎に改定)
解体積立金：月額1,200円
存続期間：2061年3月31日
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 地主の事前承諾要・承諾料不要
専有部分の賃貸：可能 専有部分の賃貸 地主への事前通知要
借地権設定登記：不可
構造／鉄筋コンクリート・鉄骨造
現賃貸借契約の引継ぎが条件です
■投資用区分マンション
表面利回り：5.73％
年間予定賃料収入：2,856,000円
月額賃料：238,000円 管理費（共益費）10,000円（月額）を含む
◇Access
・JR山手線「原宿」駅より徒歩6分
・東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅より徒歩7分
◇Room Point
・北東向き 1LDKタイプ
・シューズインクローゼットあり
◇Common Space
・三井不動産レジデンシャル㈱・東電不動産㈱旧分譲
・㈱竹中工務店施工
・隈研吾建築都市設計事務所設計
・コンシェルジュサービスあり
・24時間有人体制（夜間警備員）
・ペット飼育可（規約による細則あり）
・宅配BOX、各階ゴミ置き場あり
・ホテルライクな内廊下設計
【その他費用内訳】
転借地料：45,530円、緑地維持管理費：3,450円
解体積立金：1,200円、トランクルーム：1,000円（1階）※１
※１ 住戸賃借人に貸付中（賃料に含む）
賃借人が使用中につき、区分所有権移転と併せて
本件トランクルーム使用契約も引継必須になります。
使用料（月額）1,000円のお支払いが発生します。