広尾ガーデンフォレストＢ
Living Dining Room*Furniture and furnishing are not for sale*
東京都渋谷区広尾４丁目
119.72㎡
3LDK
32,800万円
Exterior
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Kitchen*Furniture and furnishing are not for sale*
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Kitchen*Furniture and furnishing are not for sale*
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Powder room*Furniture and furnishing are not for sale*
Powder room*Furniture and furnishing are not for sale*
Bath Room*Furniture and furnishing are not for sale*
Toilet*Furniture and furnishing are not for sale*
view
view
Room Entrance*Furniture and furnishing are not for sale*
Room Entrance*Furniture and furnishing are not for sale*
Lounge(Common Area)
Entrance Hall Ｂ１Ｆ
Lounge(Common Area)
Lounge(Common Area)
Entrance Hall １Ｆ
Entrance
Entrance
Exterior
Exterior
courtyard
Exterior
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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… 現地より約340m／徒歩5分
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山種美術館
… 現地より約650m／徒歩9分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレストＢ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上9階建 |
| 築年月 | 2008/11 |
| 総戸数 | 74戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額17,680円） 満了年月(2063年08月) |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 32,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 905.69万円 （273.97万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 119.72㎡ |
| バルコニー面積 | 36.44㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 62,490円 |
| 修繕積立金(月額) | 37,710円 |
| その他費用(月額) |
2,300円 解体準備金2,300円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 31.00m |
| 予定利回り | 2.92% |
| 年間予定賃料収入 | 9,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 修繕積立金（月額）内訳／戸別4,790円 棟別35,920円 土地の一部に道路計画あり（計画決定）/一部都市計画道路区域内（計画決定） |
情報公開日: 2025年7月6日
取引条件の有効期限: 2025年7月20日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／二口
物件番号 C13257377
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-974-251
┏□ Access
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分
┏□ About the residence
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▼三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス旧分譲
▼約29,000㎡の大規模プロジェクト
▼都心にありながら、緑に包まれた閑静な住環境
▼センターフォレストの緑が四季を彩る
▼お部屋まで5次におよぶ厳重なセキュリティ
▼ペット飼育可（規約による制限あり）
▼宅配ボックス
▼２４時間有人管理
▼コンシェルジュサービス
┏□ About the room
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▼室内リフォーム実施済（2025年3月下旬完了）
・システムキッチン交換、防水パン交換、トイレ交換
・全室クロス、フローリング張替
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・建具新規交換
・リビングダイニング・洋室10.8帖床暖房新規交換
・ハウスクリーニング 等
＜一般定期借地権概要＞
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体積立金：月額2,300円
・地代：月額17,680円
・地代改定の定め／毎年9月に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み