ＴＨＥ ＵＰＰＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ at ＭＩＮＡＭＩＡＯＹＡＭＡ
Living dining kitchen（20.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living dining kitchen（20.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
東京都港区南青山５丁目
77.27㎡
2LDK
27,800万円
Exterior
Living dining kitchen（20.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
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Living dining kitchen（20.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
Dining room *Furniture and furnishing are not for sale
Dining room *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Living dining kitchen（20.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
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Dining room *Furniture and furnishing are not for sale
Dining room *Furniture and furnishing are not for sale
Dining room *Furniture and furnishing are not for sale
Bed room（4.7J）*Furniture and furnishing are not for sale
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Master bedroom（8.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
Master bedroom（8.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
Master bedroom（8.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
WIC *Furniture and furnishing are not for sale
Door
Master bedroom（8.0J）*Furniture and furnishing are not for sale
Powder room *Furniture and furnishing are not for sale
Corridor
Entrance *Furniture and furnishing are not for sale
Entrance *Furniture and furnishing are not for sale
Entrance
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
青南小学校
… 現地より約260m／徒歩4分
青山中学校
… 現地より約2,080m／徒歩26分
小学館アカデミー南青山保育園
… 現地より約750m／徒歩10分
青南幼稚園
… 現地より約250m／徒歩4分
八木クリニック（内科）
… 現地より約260m／徒歩4分
区立南青山六丁目児童遊園
… 現地より約250m／徒歩4分
成城石井西麻布店
… 現地より約790m／徒歩10分
マツモトキヨシ青山店
… 現地より約610m／徒歩8分
赤坂地区総合支所
… 現地より約2,500m／徒歩32分
グランサイズ青山
… 現地より約700m／徒歩9分
さわやか信用金庫青山支店
… 現地より約380m／徒歩5分
国立新美術館
… 現地より約1,100m／徒歩14分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ＴＨＥ ＵＰＰＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ at ＭＩＮＡＭＩＡＯＹＡＭＡ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上7階建 |
| 築年月 | 1992/04 |
| 総戸数 | 36戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | TSMアセットマネジメント株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 27,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1189.34万円 （359.77万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 77.27㎡ |
| バルコニー面積 | 5.13㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 32,610円 |
| 修繕積立金(月額) | 26,130円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 空有 (38,000円 ～ 88,000円 2025年07月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 30.70m |
| 予定利回り | 2.24% |
| 年間予定賃料収入 | 6,240,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 物件名：ＴＨＥ ＵＰＰＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ａｔ ＭＩＮＡＭＩＡＯＹＡＭＡ |
情報公開日: 2025年7月31日
取引条件の有効期限: 2025年8月14日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／海老澤
物件番号 C48257385
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0800-170-8009
表参道駅徒歩6分、南青山5丁目アドレスに佇む「THE UPPER RESIDENCE at ＭＩＮＡＭＩＡＯＹＡＭＡ」。
都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた住宅地に位置し、スタイリッシュな外観とホテルライクな内廊下設計が洗練された暮らしを演出します。
本物件は2025年7月に室内フルリフォームが施されたばかりで、クロス・フローリング全面張替え、キッチン・浴室・洗面・トイレ等新規交換。
約20.0JのLDKは南東向きで明るく、アイランドキッチンが印象的な開放感あふれる空間です。
さらに、約4.7JのBedroomは、引き戸で区切ることができ、用途に応じたフレキシブルなレイアウトが可能。
Bathroomには浴室乾燥機や追い焚き機能も備わり、快適性も◎。
ペット飼育も可能（規約による細則あり）で、大切な家族とも安心して暮らせます。
地上7階建て低層レジデンスならではの落ち着きある住環境も魅力。
南青山の一等地で、最新設備と落ち着いた環境が共存する住戸。
ぜひ現地にて、上質な住み心地をご体感ください。
■リフォーム内容（2025年7月完成）
全室クロス貼替
全室フローリング貼替
キッチン新規交換（食洗機・浄水器付）
洗面化粧台新規交換
トイレ新規交換
建具新規交換
給湯器新規交換
ハウスクリーニングetc