広尾ガーデンフォレスト Ｈ棟
Entrance Hall
東京都渋谷区広尾４丁目
74.33㎡
2LDK
18,000万円
Appearance
Lounge(Common Area)
Entrance Hall
Lounge(Common Area)
grand gate（Night View）
Appearance（Night View）
porch
Approach
parking garage entrance
Approach
Relief
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
臨川小学校
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広尾中学校
… 現地より約1,500m／徒歩19分
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南部坂幼稚園
… 現地より約850m／徒歩11分
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… 現地より約500m／徒歩7分
山種美術館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ｈ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 山手線「恵比寿」駅 徒歩20分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上13階建 |
| 築年月 | 2013/07 |
| 総戸数 | 200戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額10,530円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株）他 |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 18,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 800.53万円 （242.16万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 74.33㎡ |
| バルコニー面積 | 22.72㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 6階 |
| 管理費(月額) | 35,770円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,350円 |
| その他費用(月額) |
1,400円 解体積立金1,400円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2025年07月中旬） |
| 標高 | 31.90m |
| 予定利回り | 3.45% |
| 年間予定賃料収入 | 6,210,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ●一般定期借地権（地上権）●満了年月/2063年8月（借地期間満了時に更地返還/契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし）●借地料/10,530円（1年毎に改定）●解体積立金/月額1400円●借地権の譲渡/可（事前通知要）●専有部分の賃貸/可（通知要）●借地権の登記/登記済み 【管理費等内訳】 全体管理費：月額25,660 円、全体修繕積立金：月額 2,970 円 南棟管理費：月額10,110 円、南棟修繕積立金：月額 13,380 円 【その他費用内訳 】 地代：月額 10,530 円、解体積立金：月額 1,400 円 ■現況賃貸中。2025年7月10日退去予定 |
情報公開日: 2025年4月29日
取引条件の有効期限: 2025年5月13日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／宮西
物件番号 C13253P42
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TEL. 0120-974-251
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0120-974-251
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
保証金・敷金無し
地代：月額10,530円 地代は1年毎に改定
解体積立金：月額1,400円
契約の更新無し 建物の増改築による期間延長無し 建物の買取請求不可
期間満了時の更地返還条件無し
存続期間：2063年8月
借地権の譲渡：可能 但し地主の事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し地主の通知要
借地権設定登記：登記済み
～マンション概要～
■三井不動産レジデンシャル×三菱地所 旧分譲
岡田新一設計事務所 デザイン監修
三菱地所設計。ササキ・アソシエイツ ランド
スケープデザイン。鹿島建設 施工。
■２箇所のゲートにガードマンが常駐し、
２４時間体制で安心を提供
■多彩な共用施設・サービス。フォレスト
スイート、フォレストサロン、アネックス、
電動アシスト付自転車レンタルetc..
■ペット飼育可能（規約による制限あり）
～専有部ポイント～
■６階部分南向き住戸につき陽当たり良好
■専有面積74.33㎡／2LDKタイプ
■システムキッチンにディスポーザー、
ビルトイン食洗器、オーブンレンジあり
■リビングダイニング・洋室（約7.5帖）部分に床暖房
■ウォークインクローゼット／シューズインクローゼットあり
■現況賃貸中。2025年7月10日退去予定
【管理費等内訳】
全体管理費：月額25,660 円、全体修繕積立金：月額 2,970 円
南棟管理費：月額10,110 円、南棟修繕積立金：月額 13,380 円
【その他費用内訳 】 地代：月額 10,530 円、解体積立金：月額 1,400 円