神楽坂アインスタワー

Lounge(Common area)

来店のご予約・お問い合わせ
GRANTACT市ヶ谷

売買 :0120-991-852

お問い合わせ>

79.63㎡

2LDK

11,803万円

お問い合わせフォーム

神楽坂アインスタワー

  • 神楽坂アインスタワー
  • Lounge(Common area)

    Lounge(Common area)

  • Lobby

    Lobby

  • Fitness

    Fitness

  • Entrance

    Entrance

  • Entrance

    Entrance

  • Parking lot

    Parking lot

  • Bicycle space

    Bicycle space

  • Entrance

    Entrance

  • Entrance・Approach

    Entrance・Approach

  • Relief

    Relief

FEATURE

マンション概要

  • 総戸数200戸以上
  • 免震構造
  • 多重セキュリティーシステム
  • 二重天井
  • 二重床
  • ペット飼育可
  • コンシェルジュサービス
  • 警備員24時間常駐
  • インターネット
  • フィットネス
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • 駅徒歩5分以内

専有部分概要

  • 床暖房
  • 浴室換気・乾燥機能
  • TVモニターインターホン
  • システムキッチン
  • LDK20畳以上
MORE

COMMENTARY

◆神楽坂アドレスにそびえ建つ高層タワーマンション ◆総戸数281戸の免震タワーマンション

◆18階北西向き住戸 ◆採光・風通し良好のお部屋

◆リビングにはTES式床暖房 ◆リビングにはTES式床暖房

◆新規室内リフォーム中(2024年1月中旬完了予定)
・床、クロス
・洗面、トイレ
・キッチン(フルフラット、背面キャビネット、食洗機&浄水機能付)
・ユニットバス〔1418 サイズ〕(浴室乾燥機付)
・建具
・床暖房 2 面新設



◆充実の共用部分
・オーナーズサロン(24階部分)
・キャナルラウンジ(1階)
・ゲストルーム
・フィットネススタジオ(2階)
※一部有料です。

◆24時間有人管理体制
オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン

◆2019年5月フローリング張替え、ディスポーザー交換、トイレ交換等

◆コンシェルジュサービス

◆各階ゴミステーション有

修繕履歴
2018年大規模修繕工事実施済・ 屋上防水工事実施済
2022年共用部 LED 化工事実施済
2023年インターホン更新工事実施済
修繕積立金 2.4 億円超(2023 年 9 月現在)


~お気軽にお問い合わせください



<一般定期借地権概要>
敷地の権利形態:一般定期借地権(地上権)
販売価格に敷金309000円含む 借地期間満了時に全額返還(無利息)
地代:月額10510円(3年毎に改定)
存続期間:2054年5月まで
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還又は建物無償譲渡要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡:可能 但し書面による事前通知要
専有部分の賃貸:可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
借地権設定登記:登記済み

MORE

LOCATION

津久戸小学校
・・・・・現地より約450m/徒歩6分

牛込第三中学校
・・・・・現地より約980m/徒歩13分

グローバルキッズ神楽坂園
・・・・・現地より約150m/徒歩2分

新宿区立津久戸幼稚園
・・・・・現地より約350m/徒歩5分

黒坂医院
・・・・・現地より約190m/徒歩3分

白銀公園
・・・・・現地より約290m/徒歩4分

よしや 神楽坂店
・・・・・現地より約250m/徒歩4分

くすりの福太郎 神楽坂店
・・・・・現地より約110m/徒歩2分

箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約530m/徒歩7分

エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
・・・・・現地より約110m/徒歩2分

三菱UFJ銀行神楽坂支店
・・・・・現地より約170m/徒歩3分

東京国立近代美術館
・・・・・現地より約2,300m/徒歩29分

OUTLINE

物件概要

共通概要

マンション名 神楽坂アインスタワー
所在地 東京都新宿区神楽坂5丁目
交通 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造
建物階数 地下1階付 地上26階建
築年月 2003/01
総戸数 281戸
土地権利 定期借地権(地上権) 地代(月額10,510円) 満了年月(2054年05月) 
分譲会社 藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社 フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託
管理員の勤務形態 常勤

販売概要

価格 11,803万円
坪単価(㎡単価) 489.99万円
(148.22万円 )
間取り 2LDK
専有面積 79.63㎡
バルコニー面積 12.21㎡
向き 北西
所在階 18階
管理費(月額) 22,140円
修繕積立金(月額) 19,430円
その他費用(月額) 1,760円
インターネット料1,760円
駐車場(月額) 確認中  (29,000円~ )
現況 空室
引渡可能時期 相談
標高 12.00m
想定利回り 3.66%
年間想定賃料収入 4,320,000円
取引態様 仲介(媒介)
備考 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金309000円を含む 詳細はセールスコメント参照
敷地の一部(17.55㎡)に区分地上権設定有り(都営大江戸線) 敷地の一部に都市計画道路有り(計画決定)

情報公開日: 2024年4月1日
取引条件の有効期限: 2024年4月15日

上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。(オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。)

「想定(予定)利回り」
1.現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
2.現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
3.年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。(共益費など含む)
4.予定(想定)利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
5.当社は、予定(想定)賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
6.予定(想定)利回り表示は、表面利回り(公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの)です。
7.賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。

「標高」
1.標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
2.計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。

詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介(仲介)」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。(仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。)

東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣(12)第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟

MORE

OFFICE INFORMATION

東急リバブル株式会社 GRANTACT市ヶ谷
店舗地図

営業時間:10:00 ~ 18:00 定休日:毎週火曜日・水曜日

担当:谷口 秋一 

物件番号:CY323YM06

電話をかける(携帯・PHS可)TEL 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。

神楽坂アインスタワーの分譲時情報を見る

来店のご予約・お問い合わせ

GRANTACT六本木

売買:0800-170-8009 賃貸:0120-991-791

GRANTACT市ヶ谷

売買:0120-991-852 賃貸:0800-100-3109

GRANTACT渋谷

売買:0120-974-251
お問い合わせフォーム

この物件とよく比較される物件

パークナード目黒

ドミール南青山

グランドヒルズ一番町

ミッドガーデン赤坂氷川

Brillia一番町

プレミスト新宿山吹

シティタワー麻布十番

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘

パークコート渋谷ザタワー

ブランズ愛宕虎ノ門

プレミスト白金台

パークコート虎ノ門

THE UPPER RESIDENCES AT 南青山

ブランズ愛宕虎ノ門

ブランズ赤坂

代官山アドレス ザ・レジデンスサウス

クレヴィア神楽坂

パークコート千代田一番町

高輪ザ・レジデンス

イトーピア広尾ヒルズクローチェ

都心ハイグレードマンション売買・賃貸ならGRANTACT(グランタクト)



GRANTACT(グランタクト)は東京都心ハイグレードマンションに限定した不動産売買・賃貸仲介を行っております。
対象となるマンションは、港区・千代田区・新宿区・文京区・渋谷区・目黒区・品川区と東京都の中でも国内外から注目されているエリアに存する高級マンションです。

都心の高級マンションは、国内や海外のマーケット、再開発等さまざまな要因が複雑に影響し合うため、 売買価格やそのタイミングの見極めは困難とされています。
その中で都心マンションのプロフェッショナルがお客様のご要望に寄り添い、最善の提案をして参ります。

タワーマンションや低層マンション等様々な魅力を捉えご紹介しておりますので、是非お気軽にお問合せ下さいませ。

主な都心マンションブランドをご紹介しております。

■ザ・パークハウス、ザ・パークハウスグラン(三菱地所レジデンス) ■パークマンション、パークタワー、パークコート、パークホームズ(三井不動産レジデンシャル) 
■シティハウス、シティタワー、グランドヒルズ(住友不動産) ■ブリリア(東京建物) ■プラウド、プラウドタワー(野村不動産) 
■プレミスト(ダイワハウス) ■ヒルズ(森ビル) ■フォレセーヌ(森トラスト) ■ブランズ(東急不動産)