パークコート渋谷ザタワー
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
74.87㎡
3LDK
21,000万円
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Balcony
Sky lounge（Common area）
Sky lounge（Common area）
Guestroom（Common area）
fitness room（Common area）
Theaterroom（Common area）
Common area
Conference room（Common area）
meeting room
Inner corridor
Lounge（Common area）
Lounge（Common area）
Entrance hall
Entrance hall
Inner corridor
Parking lot
Porte-cochere
Facade（Night View）
Entrance（Night View）
Facade
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
神南小学校
・・・・・現地より約260m／徒歩4分
松濤中学校
・・・・・現地より約760m／徒歩10分
渋谷もりのこ保育園神南
・・・・・現地より約470m／徒歩6分
渋谷幼稚園
・・・・・現地より約750m／徒歩10分
放友クリニック
・・・・・現地より約240m／徒歩3分
北谷公園
・・・・・現地より約220m／徒歩3分
東急ストア フードステーション渋谷キャスト店
・・・・・現地より約690m／徒歩9分
ツルハドラッグ 渋谷センター街店
・・・・・現地より約500m／徒歩7分
渋谷区役所
・・・・・現地より約150m／徒歩2分
TIP.X(ティップクロス)TOKYO渋谷
・・・・・現地より約510m／徒歩7分
きらぼし銀行青山通支店
・・・・・現地より約620m／徒歩8分
戸栗美術館
・・・・・現地より約600m／徒歩8分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート渋谷ザタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町 |
| 交通 |
東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩9分 山手線「渋谷」駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下4階付 地上39階建 |
| 築年月 | 2020/07 |
| 総戸数 | 505戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 満了年月(2093年09月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 東急建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 21,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
927.22万円 （280.48万円 ） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.87㎡ |
| バルコニー面積 | 16.00㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 28階 |
| 管理費(月額) | 36,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,730円 |
| その他費用(月額) |
23,750円 インターネット等使用料:2,420円、解体積立金:17,820円、トランクルーム使用料／3,510円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 32.30m |
| 想定利回り | 3.65% |
| 年間想定賃料収入 | 7,680,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 継承可 (1.17㎡) (3510円) |
| 備考 | ■トランクルーム／継承可（所在階28階部分／月額3,510円）※2024年3月7日現在 |
情報公開日: 2024年3月18日
取引条件の有効期限: 2024年4月1日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：二口 綾菜
物件番号：CY8234G11
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
～お部屋の特徴～
■28階部分東南向きにつき陽当り・眺望良好
■広々とした約18.2畳のリビングダイニングキッチン
■約1.0畳の納戸あり
■1620サイズのバスルーム
■トランクルームあり（約1.17㎡）
■約1.1畳の大型ウォークインクローゼットつき
■約1.2畳のシューズインクローゼットつき
～背後に明治神宮の深い森を湛え、空へ向かって翼を広げるかのようなＴＯＫＹＯの新しいランドマーク～
・２０２０年７月築
・ＪＲ山手線「渋谷」駅 徒歩9分
・分譲会社：三井不動産レジデンシャル
・施工会社：東急建設
・総戸数５０３戸
・コンシェルジュカウンター
・ホテルライクな内廊下設計
・代々木公園2分、明治神宮12分の緑豊かな立地
・渋谷、表参道、原宿が生活圏内の好立地
～共用施設～
2階：コワーキングラウンジ、ライブラリーラウンジ、メディアラウンジ、パーティルーム、ミーティングルーム、スタディルーム、
スクリーニングルーム、ゲストルーム1・2
20階：ザパークビューラウンジ
21階：フィットネスルーム
B2階：ゴルフラウンジ
■トランクルーム使用料／3,510円(面積:1.17㎡)
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（転賃借権）
存続期間：2093年9月
契約更新及び建物の築造による期間延長不可並びに建物の買取請求不可
借地期間満了時に更地返還要
建物の買取請求不可
解体積立金：月額17,820円
前払賃料：本マンションは新築分譲購入時に前払賃料（地代）を借地残存期間分（2093年9月30日迄）を
一括払いしているため、月々の地代の支払いはございません。物件価格には上記前払賃料清算金相当額が
含まれています。