グランドヒルズ元麻布
■リビングより東京タワーが望めます
東京都港区元麻布３丁目
101.82㎡
2LDK
6億9,000万円
外観
エントランス
■駐車場 ハイルーフ駐車場の専用使用権有り（月額50,000円） ※サイズ全長5,600㎜・全幅2,050㎜・全高2,100㎜・重量2,600kg、メルセデスベンツGクラスの入庫履歴有り
■リビングより東京タワーが望めます
■リビングより東京タワーが望めます
リビング ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
リビング ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
リビング ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
浴室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洗面室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
トイレ ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
玄関 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室① ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室① ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室② ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室② ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
シューズインクローゼット
■各階にゴミ置場（クリーンステーション）有り
■トランクルーム
集合ポスト・宅配ボックス有り
トランクルーム
共用廊下
来客用駐車場
エントランス
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
南山小学校
… 現地より約580m／徒歩8分
六本木中学校
… 現地より約800m／徒歩10分
デイジー保育園麻布十番
… 現地より約620m／徒歩8分
麻布山幼稚園
… 現地より約680m／徒歩9分
大森真帆麻布十番クリニック
… 現地より約340m／徒歩5分
宮村児童遊園
… 現地より約360m／徒歩5分
ダイエー麻布十番店
… 現地より約330m／徒歩5分
ウエルシア麻布十番店
… 現地より約330m／徒歩5分
麻布地区総合支所
… 現地より約790m／徒歩10分
スポーツクラブJOYFIT 麻布十番
… 現地より約380m／徒歩5分
三井住友銀行麻布十番支店
… 現地より約390m／徒歩5分
森美術館
… 現地より約890m／徒歩12分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランドヒルズ元麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区元麻布３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2018/01 |
| 総戸数 | 32戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 6億9,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 2240.21万円 （677.66万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 101.82㎡ |
| バルコニー面積 | 5.80㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 4階 |
| 管理費(月額) | 85,085円 |
| 修繕積立金(月額) | 22,060円 |
| その他費用(月額) |
52,500円 専用駐車場:50,000円/月 トランクルーム利用料:2,500円/月 |
| 駐車場(月額) | 専用使用権付 (50,000円 ～ 50,000円 2026年01月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 24.90m |
| 予定利回り | 1.73% |
| 年間予定賃料収入 | 12,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (2.20㎡) (2500円) |
| 備考 | 専用駐車場:50,000円 トランクルーム利用料:2,500円（面積：2.2㎡） |
情報公開日: 2026年7月22日
取引条件の有効期限: 2026年8月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／黒川
物件番号 C13261669
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0800-170-8009
【東急リバブル GRANTACT六本木媒介物件】
お問い合わせはこちらまで。
担当直通TEL：080-4196-5990
担当者名：黒川
※不通の場合はWebページよりお問い合わせください。
【住戸の概要】
■専有面積101.82㎡（30.80坪）、間取りタイプ2LD・K+S+SIC
■高台立地かつ4階部分のため、リビングから東京タワーを望めます
■ハイルーフ駐車場の専用使用権有り（月額50,000円）
※サイズ全長5,600㎜・全幅2,050㎜・全高2,100㎜・重量2,600kg、メルセデスベンツGクラスの入庫履歴有り
■サイクルトランクルームの専用使用権有り（月額2,500円）
■東側約12mの間口に開放的なガラスウォールとバルコニーを配置
■ディスポーザー有り
■浴室は1822サイズ
■2ボウルタイプ洗面化粧台
【マンションの概要】
■東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分
■2018年1月築、住友不動産株式会社旧分譲の「グランドヒルズ」シリーズ
■西松建設株式会社による設計・監理・施工
■各階にゴミ置場（クリーンステーション）有り
■コンシェルジュサービス有り
■スタッフ常駐による安心の24時間有人管理体制
■内廊下設計
【元麻布、名作の丘に住まう】
■都心の躍動を間近にしながら、高台の静穏と開放感を日常に
広尾、麻布、六本木の洗練をシームレスに使いこなせる元麻布三丁目の高台。
標高約21mの贅沢なロケーションに位置し 、窓の向こうには東京タワーが望める都心最高峰のロケーションを豊かに享受できます
。
■天然石の重厚な佇まいとガラスウォールが魅せる、モダンで洗練された外観
周辺の格式ある街並みに馴染むしっかりとした石積みの擁壁と 、プライバシーを美しく護る重厚なゲートが備わっています。
ランダムな格子の意匠と大きなガラスカーテンウォールが織りなすデザインは 、洗練されたモダニズムを体現しています。
■高い秘匿性と利便性を両立し、愛車でダイレクトにアクセスできる屋内駐車場
建物の西側には、瀟洒なガラスオートドアで守られた屋内駐車場を完備しています。セキュリティに守られたまま外からの視線を遮り
、雨に濡れずにそのままスムーズに建物内へアプローチできる、車移動を中心とするライフスタイルに最適な設計です。