プラウド神楽坂ヒルトップ
エントランスアプローチ
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GRANTACT市ヶ谷
売買 :
0120-991-852
103.83㎡
3LDK
18,800万円
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニングキッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室7.1畳 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室6.2畳 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室6.0畳 ＊家具・調度品は販売対象外です。
浴室（1620サイズ） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧室 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台（ダブルボウル） ＊家具・調度品は販売対象外です。
タンクレスウォシュレット機能付きトイレ ＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関・廊下 ＊家具・調度品は販売対象外です。
廊下 ＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関 ＊家具・調度品は販売対象外です。
バルコニー ＊家具・調度品は販売対象外です。
マンションエントランス前（保護樹木）
ロビーラウンジ
外観
周辺環境（芸者新道）
周辺環境（神楽坂下交差点）
周辺環境（神楽坂商店街）
周辺環境（赤城神社）
周辺環境（毘沙門天）
周辺環境（兵庫横丁）
周辺環境（兵庫横丁）
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
愛日小学校
・・・・・現地より約410m／徒歩6分
牛込第三中学校
・・・・・現地より約740m／徒歩10分
グローバルキッズ神楽坂園
・・・・・現地より約310m／徒歩4分
新宿区立津久戸幼稚園
・・・・・現地より約610m／徒歩8分
神楽坂医院
・・・・・現地より約380m／徒歩5分
なんど児童遊園
・・・・・現地より約630m／徒歩8分
よしや神楽坂店
・・・・・現地より約380m／徒歩5分
くすりの福太郎 神楽坂店
・・・・・現地より約190m／徒歩3分
箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約390m／徒歩5分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
・・・・・現地より約200m／徒歩3分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
・・・・・現地より約240m／徒歩3分
東京国立近代美術館
・・・・・現地より約2,500m／徒歩32分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | プラウド神楽坂ヒルトップ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区袋町 |
| 交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2023/05 |
| 総戸数 | 75戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額29,170円） 満了年月(2084年12月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）259,440円) |
| 分譲会社 | 野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 18,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
598.56万円 （181.06万円 ） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 103.83㎡ |
| バルコニー面積 | 8.46㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | B1階 |
| 管理費(月額) | 49,630円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,190円 |
| その他費用(月額) |
2,277円 enecoQシステム利用料/2,277円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 26.10m |
| 想定利回り | 3.44% |
| 年間想定賃料収入 | 6,480,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (1.21㎡) |
| 備考 | 一般定期借地権（賃借権）：満了年月/2084年12月 敷金/259,440円 ※敷金は借地期間満了時に全額返還（無利息） 借地料/月額29,170円（1年毎に改定） 解体積立金/月額13,500円 トランクルーム面積/1.21㎡（無償） |
情報公開日: 2024年4月14日
取引条件の有効期限: 2024年4月28日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：喜多村 俊
物件番号：CY3242G08
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
この物件とよく比較される物件
MAP
COMMENTARY
◆2023年7月築 野村不動産旧分譲「プラウド」シリーズ。
◆専有面積103.83㎡／3LDK＋WIC＋SIC
※上記面積にはトランクルーム面積1.21㎡を含みます。
【建物・仕様・設備について】
◆「床快full」システム」24時間きれいな空気が循環する全館空調
◆食洗機・ディスポーザー
◆ミストサウナ付き浴室換気乾燥機
◆浴室サイズは1620
◆ハンズフリーキー採用
◆宅配BOX ◆トランクルーム（1F）
◆2面バルコニー
◆二重床二重天井
◆LOW－E複層ガラス
◆24時間セキュリティシステム・トリプルセキュリティシステム・窓枠に防犯センサー（ＦＩＸ窓除く）
◆各居室2重サッシを採用
◆洗面化粧台（ダブルボウル）
◆天高最高2.42ｍ
◆内廊下仕様
◆各階ゴミステーション
◆耐震構造
◆北・東の角部屋住戸
◆全居室採光窓付き
～～～～～～担当者より～～～～～～
神楽坂商店街から約140ｍの距離に位置し、日常のお買い物や飲食が楽しめる、非常に利便性に富んだ立地が魅力のマンションです。
野村不動産旧分譲・鴻池組施工のマンションであり、神楽坂の邸宅として相応しい外観は見るものを引きつけます。
お部屋は神楽坂では珍しい100㎡超の広さを有し、各居室6畳以上の広さがあります。玄関には大型SICを備え、同フロアにはトランクルームもございます。水栓などにはハンズグローエ社製の水栓を用いたり、24時間常に空気の循環を行うシステムが導入されております。
内見希望等お待ち申し上げておりますので、お気軽にお申し付けくださいませ。
●一般定期借地権（賃借権）●満了年月/2084年12 月（借地期間満了時に更地返還/契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし）●借地料/29170円（1年毎に改定）●解体積立金/月額13500円●敷金/259440円※敷金は借地期間満了時に全額返還（無利息）●借地権の譲渡/可（通知要）●専有部分の賃貸/可（通知要）●借地権の登記/登記不可