広尾ガーデンフォレスト Ｂ棟
ラウンジ
東京都渋谷区広尾４丁目
112.24㎡
3LDK
33,300万円
外観
外観
眺望
ラウンジ
ラウンジ（1F)
ラウンジ北棟（1F）
ロビーラウンジ（B1F）
ラウンジ（B1F)
フロントデスク
エントランス
中庭
エントランス
エントランス
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ｂ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上18階建 |
| 築年月 | 2008/11 |
| 総戸数 | 74戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額16,570円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 33,300万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 980.77万円 （296.68万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 112.24㎡ |
| バルコニー面積 | 34.73㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 58,590円 |
| 修繕積立金(月額) | 35,360円 |
| その他費用(月額) |
18,670円 地代：16,570円、解体積立金：2,100円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (36,000円 ～ 50,000円 2025年02月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 31.00m |
| 予定利回り | 2.81% |
| 年間予定賃料収入 | 9,360,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 空無 |
| 備考 | 管理費等内訳：全体管理費39,510円、全体修繕積立金4,490円、北棟管理費19,080円、北棟修繕積立金30,870円 |
情報公開日: 2025年3月13日
取引条件の有効期限: 2025年3月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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担当／黒岩 孝行
物件番号 C13252Q93
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TEL. 0800-170-8009
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武家屋敷があったこの地。広尾の丘の頂点に佇む。
それが「広尾ガーデンフォレスト」
～マンション概要～
■三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲
■２４時間有人管理
■ペット飼育可
～専有部ポイント～
■B棟 2階部分、東・南・西3方角住戸
■合計34.73㎡の東・西両面バルコニー
■リビング・各居室に天井カセットエアコン
■LD部分にTES温水式床暖房
■バスルーム（１８２２サイズ）浴室に窓有
■敷地内の緑（春には桜）を望むお部屋位置
～借地権概要～
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる
期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体積立金：月額2,100円
・地代：月額16,570円
・地代改定の定め／毎年9月1日に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み
●一般定期借地権（地上権）●満了年月/2063年8月（借地期間満了時に更地返還/契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし）●借地料/16570円（1年毎に改定）●解体積立金/月額2100円●借地権の譲渡/可（事前通知要）●専有部分の賃貸/可（通知要）●借地権の登記/登記済み