パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
マンション外観
三井不動産旧分譲（パークコートシリーズ）
東京都新宿区市谷仲之町
103.31㎡
2LDK+S(納戸)
24,000万円
マンション外観 三井不動産旧分譲（パークコートシリーズ）
リビング・ダイニング （天井カセット式エアコン）＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング （TES式床暖房）＊家具・調度品は販売対象外です。
テラス・専用庭 ガーデニングやペットの遊び場として利用用途の高いスペースです。＊鉢植え・設置物は販売対象外です。
テラス・専用庭 南側につき、日当り良好 ＊鉢植え・設置物は販売対象外です。
リビング・ダイニング 梁が少なく、すっきりとした間取り設計です ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン カップボード付き ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台（ダブルボウルタイプ） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台（ダブルボウルタイプ） ＊家具・調度品は販売対象外です。
浴室（１８２２サイズ） 通常サイズよりも大きい浴室で、浴槽もゆったりくつろげるサイズです。
タンクレスウォシュレット機能付きトイレ ＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関部分 ＊家具・調度品は販売対象外です。
テラス・専用庭部分 ＊鉢植え・設置物は販売対象外です。
共用部分（エントランス横ラウンジ）
エントランスラウンジ
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境 サントク 約320ｍ
周辺環境 セブンイレブン 約140ｍ
周辺環境 区立仲之公園 約100ｍ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
牛込仲之小学校
… 現地より約550m／徒歩7分
牛込第一中学校
… 現地より約1,300m／徒歩17分
ニチイキッズ曙橋保育園
… 現地より約530m／徒歩7分
牛込仲之幼稚園
… 現地より約550m／徒歩7分
しらかば診療所
… 現地より約160m／徒歩2分
住吉公園
… 現地より約310m／徒歩4分
まいばすけっと曙橋駅前店
… 現地より約240m／徒歩3分
ココカラファイン曙橋店
… 現地より約210m／徒歩3分
若松町特別出張所
… 現地より約1,100m／徒歩14分
ANYTIME FITNESS 曙橋店
… 現地より約320m／徒歩4分
みずほ銀行四谷支店
… 現地より約790m／徒歩10分
明治神宮外苑聖徳記念絵画館
… 現地より約2,000m／徒歩25分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩10分 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2007/12 |
| 総戸数 | 57戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 24,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 767.96万円 （232.31万円 ） |
| 間取 | 2LDK+S(納戸) |
| 専有面積 | 103.31㎡ |
| バルコニー面積 | 47.12㎡ |
| テラス | 6.66㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 26,350円 |
| 修繕積立金(月額) | 18,810円 |
| その他費用(月額) |
2,160円 ユーティリティテラス使用料 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 32.50m |
| 予定利回り | 2.50% |
| 年間予定賃料収入 | 6,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ■テラス面積：6.66㎡(無償)／ユーティリティテラス面積：47.12㎡(月額2,160円) |
情報公開日: 2025年10月30日
取引条件の有効期限: 2025年11月13日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村
物件番号 C13253K40
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
◆【唯一無二の邸宅】山手線内側・市谷仲之町に佇む、緑と開放感に満ちた103㎡超の三井不動産旧分譲「パークコート」シリーズ➜
、施工は鹿島建設㈱。
・山手線内側、歴史を纏う閑静な高台の邸宅地「市谷仲之町」は新宿御苑や新宿三丁目、神楽坂をも徒歩圏内とする立地。
◆日常を彩るホテルライクな内廊下仕様、迎賓の設え
・プライバシーを守るホテルライクな内廊下仕様。
・共用内廊下には、吹抜けや石庭が描かれ、居住者に安らぎと品格を与える空間を演出。
・安心を守る多重セキュリティオートロックを採用。
◆生活利便性
徒歩圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設はもちろん、大規模病院も複数点在。
◆【本物件最大の特徴】53㎡超のテラス
開放感と多様な楽しみを叶える103.31㎡＋広大なテラス空間
・103.31㎡ゆとりにユーティリティテラス47.12㎡とテラス6.66㎡が付属
・合計53.78㎡の屋外空間は、戸建て感覚のプライベート空間
・イスやテーブルを置いてのティータイム、ガーデニングやペットの遊び場、お子様のプール遊びなど、
都心では難しい多様なライフスタイルを叶えます。なお、テラスはタイル敷きで手入れが容易。
前面はマンションの壁面のため、周囲からの視線を気にせず寛げます。道路側ではないため、静かで、防犯面でも安心。
◆上質と快適を追求したハイスペックな室内設備
・TES式床暖房をLD、洋室2部屋（8.2畳、8.1畳）に装備。冬でも足元から快適に。
・LDKと洋室8.2畳には天井カセット式エアコンを設置し、空間をすっきり見せます。
・1822サイズの広々とした浴室には、フルオートバスと浴室換気乾燥機を完備。
・忙しい朝も快適なダブルボウル洗面化粧台。
・テラス部分にはスロップシンク・水栓付きで、ガーデニングや清掃に大変便利です。
・ビルトイン食洗器・ディスポーザーを搭載したキッチン。
・玄関・廊下に約1.6畳の大型ストレージがあり、収納も豊富。
・リビング・サービスルームにはエコカラットが貼られ、デザイン性と快適な室内環境を実現。
・室内は明るいナチュラルカラーで統一されており、心地よく洗練された雰囲気です。
本住戸は、「都心に住む」と「自然を享受する」を両立した稀有な一邸です。特にテラス空間は、この物件の価値を決定づける特別な➜
魅力。
ぜひその開放感と上質な空間を直接ご体感ください。