広尾ガーデンフォレスト Ｂ棟
ラウンジ
東京都渋谷区広尾４丁目
112.24㎡
3LDK
34,500万円
外観
リビングダイニング（約22.1帖）
リビングダイニング（約22.1帖）
リビングダイニング（約22.1帖）
キッチン
キッチン
バルコニー
バルコニー
主洋室（約8.6帖）
主洋室（約8.6帖）
ウォークインクローゼット
洋室（約7.1帖）
洋室（約7.1帖）
洋室（約7.1帖）
眺望
眺望
洋室（約6.2帖）
洋室（約6.2帖）
ウォークインクローゼット
洗面室
バスルーム
トイレ
トイレ
廊下収納
玄関収納
玄関廊下
エントランスホール（1階）
エントランスロビー（地下1階）
ラウンジ（地下1階）
ラウンジ
桜レジデンス（A棟・B棟） エントランスアプローチ
外観
中庭
レリーフ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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三井住友銀行麻布支店
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山種美術館
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物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ｂ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上18階建 |
| 築年月 | 2008/11 |
| 総戸数 | 74戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 34,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1016.12万円 （307.37万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 112.24㎡ |
| バルコニー面積 | 34.73㎡ ②10.50㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 5階 |
| 管理費(月額) | 58,590円 |
| 修繕積立金(月額) | 35,360円 |
| その他費用(月額) |
18,670円 地代：16,570円／月額、解体積立金：2,100円／月額 |
| 駐車場(月額) | 無 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 31.00m |
| 予定利回り | 3.55% |
| 年間予定賃料収入 | 12,250,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | 管理費等内訳／月：全体管理費39510円、全体修繕積立金4490円、北棟管理費19080円、北棟修繕積立金30870円 |
情報公開日: 2025年7月16日
取引条件の有効期限: 2025年7月30日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
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共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
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担当／宮西
物件番号 C48255564
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TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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武家屋敷があったこの地。広尾の丘の頂点に佇む。
それが「広尾ガーデンフォレスト」
～マンション概要～
■三井不動産レジデンシャル（株）×三菱地所(株)旧分譲
■ゲートコミュニティ、２４時間有人管理
■コンシェルジュサービス有
■フォレストスイート（ゲストルーム）、フォレストサロン、アネックスなど
■ペット飼育可（規約による制限有）
～専有部ポイント～
■B棟 ５階部分、東・南・西3方角住戸
■合計34.73㎡の東・西両面バルコニー
■リビング、各居室にエアコンあり
■LD部分にTES温水式床暖房
■バスルーム（１８２２サイズ）
■浴室南面に窓有
～借地権概要～
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる
期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体積立金：月額2,100円
・地代：月額16,570円
・地代改定の定め／毎年9月1日に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み
●一般定期借地権（地上権）●満了年月/2063年8月（借地期間満了時に更地返還/契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし）●借地料/16750円（1年毎に改定）●解体積立金/月額2100円●借地権の譲渡/可（事前通知要）●専有部分の賃貸/可（通知要）●借地権の登記/登記済み