グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
眺望
東京都新宿区矢来町
76.04㎡
3LDK
1億9,500万円
外観
LDKからは開放感のある眺望が広がります。＊家具・調度品は販売対象外です。
7階部分、南西角部屋に付き、陽当たり・眺望良好です。＊家具・調度品は販売対象外です。
オーナー様は分譲時から大切にお住まいになられており、室内コンディションは良好です。＊家具・調度品は販売対象外です。
LDK・バルコニーからは神楽坂エリアでは珍しい開放感のある眺望が広がります。
キッチンや洗面所等の水廻りには天然石が採用され、高級感のある仕様です。＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室にも沢山の光が入ります＊家具・調度品は販売対象外です。
1Fエントランスホール
共用部分も落ち着いた雰囲気でございます
風除室
エントランスホール
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩3分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上10階建 |
| 築年月 | 2016/01 |
| 総戸数 | 61戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社・株式会社モリモト |
| 施工会社 | 大和小田急建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億9,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 847.74万円 （256.44万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 76.04㎡ |
| バルコニー面積 | 7.92㎡ |
| テラス | 6.40㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 7階 |
| 管理費(月額) | 18,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,340円 |
| その他費用(月額) |
2,675円 CATV利用料：486円／月、インターネット使用料：1,674円／月、ハウスクリーニング費：515円／月 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2027年03月下旬） |
| 標高 | 26.40m |
| 予定利回り | 2.64% |
| 年間予定賃料収入 | 5,160,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※アルコーブ面積：1.98㎡ |
情報公開日: 2026年8月9日
取引条件の有効期限: 2026年8月23日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／田中
物件番号 C1325XF37
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
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【江戸の情緒と都心の利便性が交差する神楽坂エリアに佇む、駅徒歩3分の洗練された美邸】
2016年1月築、丸紅株式会社・株式会社モリモト旧分譲、大和小田急建設株式会社施工のマンションです。
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分という優れた利便性を誇りながらも、由緒ある新宿区矢来町の閑静な高台に位置する、居住性とデザイン性を兼ね備えたレジデンスです。
【専有部仕様】
◆7階部分、南西角住戸につき通風、眺望、採光良好（神楽坂エリアで希少な眺望）
◆専有面積76.04㎡の3LDK
◆約12.6畳のリビング・ダイニングにはTES温水式床暖房を設置
◆ディスポーザー、食器洗浄乾燥機を備えた約3.5畳のカウンターキッチン
◆ステップインクロゼットやアルコーブ（1.98㎡）など、ゆとりと独立性を高める設計
◆ミストサウナ付浴室暖房乾燥機（1418サイズ）完備
【マンション特徴】
◆旧分譲：丸紅株式会社・株式会社モリモト、施工：大和小田急建設株式会社
◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分
◆地上10階建、総戸数61戸
◆ホテルライクな内廊下設計、ラウンジや宅配ロッカーを完備
◆ペット飼育可（ペット足洗い場あり・飼育細則有）
◆三菱地所コミュニティ株式会社による管理体制
【物件担当より】
本物件は、歴史ある新宿区矢来町のアドレスを冠する、丸紅とモリモトが手掛けた洗練されたレジデンスです。
「神楽坂」駅徒歩3分という利便性の高い立地でありながら、周辺には豊かな緑や落ち着いた住環境が広がっています。
お部屋は7階部分の南西角住戸で、神楽坂エリアでは希少な陽当たりや風通し、眺望に優れた開放感のある空間です。
約12.6畳のリビング・ダイニングには床暖房、キッチンにはディスポーザーや食洗機を備えるなど、快適な暮らしをサポートする充実した設備が整っています。
オーナー様が分譲時から大切にお住まいのため、室内のコンディションが良好であることも大きな魅力です。
共用部には重厚感のあるエントランスや寛ぎのラウンジが設けられております。
また、ペットの足洗い場もございますので、大切なご家族であるペットとの暮らしも快適です。
立地と居住性を兼ね備えた魅力的な本物件へ、ぜひ一度足を運んでみませんか。お問い合わせをお待ちしております。