シティタワー・ルフォン九段の杜
【エントランスロビー】
東京都千代田区九段北４丁目
70.69㎡
2LDK
24,800万円
【建物外観】
【エントランス】
【エントランスホール】
【エントランスロビー】
【エントランスロビー】
【エントランスロビー】
【車寄せ】
【エレベーターホール】
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | シティタワー・ルフォン九段の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区九段北４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩5分 JR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上19階建 |
| 築年月 | 2018/12 |
| 総戸数 | 66戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社／株式会社サンケイビル |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 24,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1159.76万円 （350.82万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 70.69㎡ |
| バルコニー面積 | 15.70㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 9階 |
| 管理費(月額) | 35,945円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,310円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 20.10m |
| 予定利回り | 1.98% |
| 年間予定賃料収入 | 4,920,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年12月3日
取引条件の有効期限: 2025年12月17日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／谷口
物件番号 C13259R91
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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《アクセス》
・都営新宿線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、JR市ヶ谷駅と複数路線利用可能
《分譲・施工、修繕状況等》
・2018年12月築の住友不動産、サンケイビル旧分譲のマンションです。
・共用廊下は内廊下設計を採用しており、雨風等の影響が少なく快適な空間となっています。
・二重床・二重天井を採用しています。
・エレベーターが2基設置されています。
《室内の特徴》
・ディスポーザー付きキッチン。生ごみをシンクで粉砕し、手早く処分することが可能です。
・キッチンにはスライド式食器洗い乾燥機
・ユニットバスには、浴室暖房換気乾燥機、ミストサウナ、充実の機能が備え付けとなっています。
・リビングには天井ビルトインエアコンが1基有り。天井埋め込み式のため、エアコンが室内に出っ張らずスッキリとした印象です。
・リビングダイイングにはTES式床暖房