ジオ御苑内藤町
西側眺望
東京都新宿区内藤町
79.44㎡
2LDK
20,500万円
建物外観
アプローチ
エントランス
西側眺望
西側眺望
建物外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
CG REFORM IMAGE
※CGリフォームイメージは現況写真と間取り図面を元に、CGで作成したリフォームイメージです。空室・と家具を配置した2パターンが御座います。
※リフォーム費用は価格には含まれておりません。リフォームを行う場合は別途費用が発生します。
※配置されている3D家具は、間取り図を元にサイズの縮尺を調整しております。家具の想定サイズはこちらをご参照ください。
※家具等は販売価格に含まれません。
家具の想定サイズ
| 2人掛けソファ | W1600 D1000 H800 (mm) |
|---|---|
| 3人掛けソファ | W2100 D800 H900 (mm) |
| 4人掛けソファ | W2570 D800 H900 (mm) |
| コーナーソファセット | W2400 D1500 H900 (mm) |
| ダイニングチェア | W450 D400 H700 (mm) |
| スツール | W500 D500 H500 (mm) |
| 2人掛けダイニングテーブル（丸型：2人用） | W800 D800 H720 (mm) |
|---|---|
| 4人掛けダイニングテーブル（丸型：4人用） | W1000 D1000 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（丸型：ゆったり4人用） | W1200 D1200 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（4人用） | W1350 D800 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（ゆったり4人用） | W1500 D800 H720 (mm) |
| 6人掛けダイニングテーブル（6人用） | W1800 D900 H720 (mm) |
所在地
周辺環境
四谷第六小学校
… 現地より約630m／徒歩8分
四谷中学校
… 現地より約1,600m／徒歩20分
新宿区立大木戸子ども園(こども園)
… 現地より約330m／徒歩5分
四谷第六幼稚園
… 現地より約710m／徒歩9分
御苑アンジェリカクリニック
… 現地より約70m／徒歩1分
新宿御苑
… 現地より約290m／徒歩4分
ヨークフーズ 新宿富久店
… 現地より約760m／徒歩10分
サンドラッグＣＶＳ四谷三丁目店
… 現地より約520m／徒歩7分
四谷特別出張所
… 現地より約220m／徒歩3分
ANYTIME FITNESS 新宿御苑前店
… 現地より約290m／徒歩4分
さわやか信用金庫四谷支店
… 現地より約630m／徒歩8分
明治神宮外苑聖徳記念絵画館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ジオ御苑内藤町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分 JR総武・中央緩行線「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上10階建 |
| 築年月 | 2016/01 |
| 総戸数 | 63戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 阪急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社浅沼組 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 20,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 853.07万円 （258.05万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 79.44㎡ |
| バルコニー面積 | 15.02㎡ |
| 向き | 北 |
| 所在階 | 7階 |
| 管理費(月額) | 24,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,330円 |
| その他費用(月額) |
105円 緊急地震速報利用料105円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (33,000円 ～ 40,000円 2024年11月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2025年06月下旬） |
| 標高 | 34.00m |
| 予定利回り | 2.16% |
| 年間予定賃料収入 | 4,440,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※アルコーブ面積：0.62㎡／サービススペース面積：1.55㎡ ※その他費用：緊急地震速報利用料150円 |
情報公開日: 2024年12月22日
取引条件の有効期限: 2025年1月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／谷口 秋一
物件番号 CY3244G09
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
《アクセス》
・東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅まで徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩7分
・都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11分
・ＪＲ中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分、ＪＲ中央・総武線「信濃町」駅徒歩13分
・東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩15分
《室内の特徴》
・7階部、北、西向きの角住戸ため、採光面が多く、開放感のある住戸です
・西側は新宿御苑と奥には新宿の副都心群が望めます。
・キッチン水栓は、浄水機能付きのため、必要に応じて切り替えてご使用いただくことが可能です。
・ディスポーザー付きキッチン。生ごみをシンクで粉砕し、手早く処分することが可能です。
・キッチン上部の吊戸棚がないため、LDKとの一体感があります。キッチンの壁側には食器棚が備え付けです。
・引き出し式で食器の出し入れがしやすい食器洗い乾燥機、家事の負担を軽減してくれます。
・1620タイプの浴室です。
・手洗いカウンター付きのトイレ。タンクをなくしたコンパクトデザインで、温水洗浄便座も付いています。
・リビングダイニング部分には足元から温まる床暖房が設置されています。エアコンなどに比べ風をおこすことがないため、ホコリが舞い上がらず、部屋が乾燥しすぎないのもメリットです。
・リビングには天井ビルトインエアコンが1基有り。天井埋め込み式のためスッキリとした印象です。
・全窓ペアガラスを採用しています。
・売主様こだわりの新築時オプション
・キッチンにはカップボートを設置
お部屋の寸法に合わせたカップボードのため、見た目もスッキリ、統一感があります。
・LD部に壁面収納を造作しています。
・玄関には姿見を設置
お出かけ前の身だしなみチェックに役立ちます。