高輪ザ・レジデンス
バルコニーからの眺望
東京都港区高輪１丁目
58.23㎡
1LDK
13,980万円
地上47階建、高輪一丁目の高台に佇む大規模制震タワーレジデンス
バルコニーからの眺望
眺望
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
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キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
浴室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洗面室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洗面室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
トイレ ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
玄関 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
エントランス
ラウンジ
エントランスホール階段
ラウンジ
ラウンジ
ラウンジ
外庭
外庭
外観（夜）
マンションレリーフ
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
高輪台小学校
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高松中学校
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区立高輪公園
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リンコス高輪店
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ツルハドラッグ高輪台店
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高輪地区総合支所
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スパ白金
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みずほ銀行高輪台支店
… 現地より約400m／徒歩5分
東京都庭園美術館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 高輪ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区高輪１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩8分 都営三田線「白金高輪」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上47階建 |
| 築年月 | 2005/10 |
| 総戸数 | 574戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東京建物（株）他 |
| 施工会社 | 大成建設（株） |
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 13,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 793.66万円 （240.08万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 58.23㎡ |
| バルコニー面積 | 3.70㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 10階 |
| 管理費(月額) | 19,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 21,850円 |
| その他費用(月額) |
2,915円 ゴミ収集サービス料：1,800円 インターネット利用料：800円 CATV利用料：315円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (35,000円 ～ 65,000円 2024年11月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 21.60m |
| 予定利回り | 2.48% |
| 年間予定賃料収入 | 3,480,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ゴミ収集サービス料：1,800円 インターネット利用料：800円 CATV利用料：315円 |
情報公開日: 2024年12月22日
取引条件の有効期限: 2025年1月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／黒岩 孝行
物件番号 C1324YN27
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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やすらぎの究極－“Peace of Mind” を象徴するフラッグシップとして、高輪の丘の上にそびえる、穏やかで気高い表情を持つ街にふさわしい外観とした「白」をベースとした外観としております。そのために贅を尽くしてつくり上げたのが〔アシハラヒロコ〕氏。全体は2棟構成で設計され、高輪の街が持つ歴史や伝統を裏切らない住まいとして、エントランスは迎賓館の思想を受け継ぐ設計としております。
共用部分では、通常のマンションでは実現できないほどの多くのスタッフを揃え、ゼネラルマネージャーを中心に各分野のスペシャリスト総勢26名のスタッフを配置。質の高いサービスの提供やスムーズな業務管理の維持に努め、住まう方々の豊かな暮らしを支えています。高輪の高台立地を生かして災害にも強い構造（制震構造）となっております。
【共用部】
■グランドエントランス
■コーチエントランス
■ガーデンエントランス
■宅配ボックス
■ケータリングステーション
■クリーニングカウンター
■グランドホール
■テラスビューサロン
■スパ
■ビューラウンジ
■ゲストルーム
■茶室
【概要】
■東京建物(株）他旧分譲×大成建設(株）施工
■2005年10月築
■地下1階付地上47階建て
■総戸数574戸
■制震構造
■コンシェルジュサービス（一部有償）
■敷地内24Ｈスーパー「リンコス」
■ペット飼育可（規約による細則有）
【お部屋】
■10階部分、西向き（明治学院を望む眺望）
■58.23㎡の1LDKタイプ、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットあり
室内状況は丁寧にお使いいただいております。
詳細については、担当「黒岩（くろいわ）」までお気軽にお問合せくださいませ。