広尾ガーデンフォレスト Ａ棟
Grand entrance
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GRANTACT渋谷
売買 :
0120-974-251
74.58㎡
2LDK
15,480万円
外観
外観
Consierge counter
Lobby
Entrance
Entrance・Approach
Grand entrance
Porte-cochere
Grand entrance
Relief
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
臨川小学校
・・・・・現地より約760m／徒歩10分
広尾中学校
・・・・・現地より約630m／徒歩8分
広尾上宮保育園
・・・・・現地より約430m／徒歩6分
若葉会幼稚園
・・・・・現地より約630m／徒歩8分
日本赤十字社医療センター（内科等）
・・・・・現地より約100m／徒歩2分
区立広尾北公園
・・・・・現地より約330m／徒歩5分
成城石井西麻布店
・・・・・現地より約640m／徒歩8分
マツモトキヨシ青山店
・・・・・現地より約1,300m／徒歩17分
渋谷区 区民サービスセンター
・・・・・現地より約1,600m／徒歩20分
フィットネスクラブ広尾ガーデンヒルズスタジオ
・・・・・現地より約630m／徒歩8分
三井住友銀行麻布支店
・・・・・現地より約850m／徒歩11分
山種美術館
・・・・・現地より約660m／徒歩9分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上18階建 |
| 築年月 | 2009/02 |
| 総戸数 | 123戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額10,380円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 15,480万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
686.15万円 （207.56万円 ） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 74.58㎡ |
| バルコニー面積 | 10.98㎡ |
| 向き | 北 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 32,590円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,140円 |
| その他費用(月額) |
1,400円 解体積立金：１４００円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (36,000円～ 38,000円 2024年04月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2024年09月上旬） |
| 標高 | 31.20m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 土地権利／一般定期借地権（地上権）。詳細はセールスコメント欄参照下さい。現況：賃貸中（２０２４年８月退去予定） |
情報公開日: 2024年6月20日
取引条件の有効期限: 2024年7月4日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：五島 直樹
物件番号：C13245Z49
電話をかける（無料）TEL 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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MAP
COMMENTARY
■渋谷区広尾アドレス
■三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス旧分譲
■敷地面積約29,000㎡の大規模プロジェクト
■都心にありながら、緑に包まれた閑静な住環境
■センターフォレストの緑が四季を彩る
■お部屋まで5次におよぶ厳重なセキュリティ
■ペット飼育可（規約による制限あり）
About a room
■3階・北向きワイドスパン住戸
■専有面積：74.68ｂ㎡／２ＬＤＫ＋ＷＩＣ
■現在賃貸中（）2024年8月末退去予定）
［管理形態］
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態：全部委託
管理員：日勤
［共用施設・設備］
オートロック・宅配ボックス
ペット飼育可：細則有
平置き駐車場：空有（確認日：2024年4月30日）
駐輪場：月額300円空有（確認日：2024年５月3１日）
～お気軽にお問い合わせください～
＜定期借地権概要＞
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体準備金：月額1,400円
・地代：月額10,380円
・地代改定の定め／毎年9月1日に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み