神楽坂アインスタワー
お部屋からの眺望
南側住戸につき日当たり・眺望良好
東京都新宿区神楽坂５丁目
79.08㎡
3LDK
11,480万円
外観 26階建て 免震高層タワーマンション
お部屋からの眺望 南側住戸につき日当たり・眺望良好
眺望
リビングダイニング スクエアな間取りにつき、家具配置がしやすい設計です。＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング 南向き住戸につき、明るく、暖かいお部屋 ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン 明るく・開放的な間取り設計。 ＊家具・調度品は販売対象外です。
ダイニング・キッチン 開放的なカウンターキッチンを採用 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面室 （三面鏡収納・お洒落なタイルを一部に敷設） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洗面化粧台 ＊家具・調度品は販売対象外です。
浴室（１６１８サイズ） フルオートバス・浴室換気乾燥機付き ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室6.8畳 （ウォークインクローゼット付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室5.3畳 カウンター、腰高窓を備え、壁面収納付き ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室4.2畳 ＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関 プライバシーを確保できるようにL型です。 ＊家具・調度品は販売対象外です。
タンクレスウォシュレット機能付き（手洗い水栓） ＊家具・調度品は販売対象外です。
トイレ 手洗い水栓 ＊家具・調度品は販売対象外です。
共用部分（駐輪場）
共用部分 24Fオーナーズサロン
共用部分 1F：キャナルラウンジ
共用部分 1Fエントランスロビー
共用部分 2F：フィットネススタジオ
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 芸者新道
周辺環境 毘沙門天
周辺環境 赤城神社
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
津久戸小学校
… 現地より約450m／徒歩6分
牛込第三中学校
… 現地より約980m／徒歩13分
グローバルキッズ神楽坂園
… 現地より約150m／徒歩2分
新宿区立津久戸幼稚園
… 現地より約350m／徒歩5分
黒坂医院
… 現地より約190m／徒歩3分
白銀公園
… 現地より約290m／徒歩4分
よしや 神楽坂店
… 現地より約250m／徒歩4分
くすりの福太郎 神楽坂店
… 現地より約110m／徒歩2分
箪笥町特別出張所
… 現地より約530m／徒歩7分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
… 現地より約110m／徒歩2分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
… 現地より約170m／徒歩3分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,300m／徒歩29分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/01 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額11,350円） 満了年月(2054年05月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）306,900円) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 11,480万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 479.89万円 （145.16万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 79.08㎡ |
| バルコニー面積 | 9.69㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 10階 |
| 管理費(月額) | 21,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,300円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット使用料 1,760円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (29,000円 ～ 40,000円 2025年11月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 予定利回り | 3.86% |
| 年間予定賃料収入 | 4,440,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | 販売価格には敷金306,900円が含まれます。 |
情報公開日: 2026年1月9日
取引条件の有効期限: 2026年1月23日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村
物件番号 C13245D57
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【マンションについて】
◆神楽坂・飯田橋アドレスにそびえ建つ免震高層タワーマンション
◆使い勝手の良いスクエアな間取り設計
◆神楽坂商店街まで約70ｍの立地
◆充実の共用施設
（1F：キャナルラウンジ、2F：フィットネススタジオ、2F：ゲストルーム、24Fオーナーズサロン）
◆各階ゴミステーション（24時間365日ゴミ出し可能）
◆24時間有人管理体制
（オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン）
◆コンシェルジュサービス
◆ペット飼育可能（規約による制限あり）
【専有部分について】
◆10階部分・南側住戸につき、陽当たり。眺望良好のお部屋
◆LDを見渡すカウンターキッチンを採用
◆幅約6.9ｍのワイドバルコニー（ＬＤ部分）
◆2021年10月末内装リフォーム済み
フローリング張替え、クロス張替え、キッチン交換（食洗器・ディスポーザー・浄水器付き）
浴室交換（フルオートバス機能、浴室換気乾燥機付き）
タンクレストイレ交換（ウォシュレット機能付き）、クリーニング等
◆リビングにはTES式床暖房
この度は当物件ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
お部屋は白を基調とした明るいお部屋で、約19.9畳の広さを有するLDＫ部分はとても開放的で
お部屋からの景色も良く、陽当たり良好です。寒い冬でも暖かく、お過ごしいただけます。
2021年にリフォーム済みのお部屋で、オーナー様が大切・綺麗にお使いのため、コンディション良好のお部屋です。
各部屋の居室面積と収納のバランス（壁面・ＷＣ）も良く、ＤＩＮＫＳからファミリー層まで幅広いお客様にご利用いただける
お部屋です。
内見のお問合せお待ちしております。
＜定期借地権概要＞
①敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
②販売価格：114,493,100円
③敷金：306,900円 借地期間満了時に全額返還（無利息）
④地代：月額11,350円（３年毎に改定）
⑤存続期間：令和３６年５月まで
⑥契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
⑦借地期間満了時に建物の買取請求権なし
⑧借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
⑨専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
⑩借地権設定登記：不可（敷地権）