ブランズ牛込柳町
バルコニーからの眺望
東京都新宿区弁天町
69.60㎡
2LDK
18,100万円
外観
バルコニーからの眺望
バルコニーからの眺望
共用部分
共用部分
共用部分
共用エントランス
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
レリーフ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | ブランズ牛込柳町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上6階建 |
| 築年月 | 2023/12 |
| 総戸数 | 93戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 不二建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 18,100万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 859.69万円 （260.05万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 69.60㎡ |
| バルコニー面積 | 5.07㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 5階 |
| 管理費(月額) | 24,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,900円 |
| その他費用(月額) |
1,430円 スカパーJSAT施設利用料300円・システム利用料(電力スマートサービス利用料)1,100円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | -- |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※サービスバルコニー面積：1.47㎡／ポーチ面積：2.81㎡ |
情報公開日: 2025年8月31日
取引条件の有効期限: 2025年9月14日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／久保
物件番号 C13258E29
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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--ブランズ牛込柳町--
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┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
・東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 10 分
《建物概要》
・令和5年12月築（築1年）
・低層住宅が多い閑静な住宅街に佇む
・プライバシー性の高い内廊下設計
・24時間ゴミ出し可能
・トリプルセキュリティーシステム（エントランス、EVホール、住戸玄関）
・宅配ボックスあり
・ペット飼育可（管理規約等による制限有り）
《専有部分》
・5階部分東向きにつき、陽当り・通風・眺望良好（東京スカイツリーを望む眺望）
・上階がない部屋位置
・キッチンにも吹き抜けの窓あり（西側）
・玄関前には2.81㎡のポーチ付設
・約19.6畳の解放感のあるLDK
・玄関部分にエコカラットの壁紙を採用
・床暖房(LD＋洋室)、浴室（1418サイズ）のフルオートバス、浴室ガス衣類乾燥機付き
・ディスポーザー、ビルトイン浄水器、食洗器付き
《担当者より》
当物件HPをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当物件は2路線2駅利用可能な利便性が高く、周辺は低層な建物が多い閑静な住宅街のため、老若男女を問わず人気の高い立地です。
お部屋は5階部分東向きのため、陽当たり・眺望が良く、東京スカイツリーが望めます。
当物件は上階にお部屋がないため、足音等が気にならず、上階からの騒音トラブルはございません。
西側にあるキッチンにも窓が設けられているため、東と西の両面に開口部があり、通風に優れており、東からの朝日、西からの夕日が入る明るいお部屋です。
オーナー様が入居時に3LDK→2LDKに間取変更されており、LDKは約19.6畳と解放感がございます。
元々3LDKの間取だったため、ご家族構成の変化に伴い、2LDK→3LDKへリフォーム可能です。
築年数1年のため、室内コンディションは良好で、お手直しなく居住いただけるかと存じます。
是非、現地をご確認くださいませ。