ブランズ牛込柳町
共用ラウンジ
東京都新宿区弁天町
69.60㎡
2LDK
18,100万円
外観
LDK
LDK
LDK
LDK
LD
LD
キッチン
キッチン
浴室
トイレ
洗面台
洗面台
リビング（一部）
リビング（一部）
リビング（一部）
リビング（一部）
洋室
玄関ホール
玄関
眺望
ポーチ
ポーチ
共用ラウンジ
共用ラウンジ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
CG REFORM IMAGE
※CGリフォームイメージは現況写真と間取り図面を元に、CGで作成したリフォームイメージです。空室・と家具を配置した2パターンが御座います。
※リフォーム費用は価格には含まれておりません。リフォームを行う場合は別途費用が発生します。
※配置されている3D家具は、間取り図を元にサイズの縮尺を調整しております。家具の想定サイズはこちらをご参照ください。
※家具等は販売価格に含まれません。
家具の想定サイズ
| 2人掛けソファ | W1600 D1000 H800 (mm) |
|---|---|
| 3人掛けソファ | W2100 D800 H900 (mm) |
| 4人掛けソファ | W2570 D800 H900 (mm) |
| コーナーソファセット | W2400 D1500 H900 (mm) |
| ダイニングチェア | W450 D400 H700 (mm) |
| スツール | W500 D500 H500 (mm) |
| 2人掛けダイニングテーブル（丸型：2人用） | W800 D800 H720 (mm) |
|---|---|
| 4人掛けダイニングテーブル（丸型：4人用） | W1000 D1000 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（丸型：ゆったり4人用） | W1200 D1200 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（4人用） | W1350 D800 H720 (mm) |
| 4人掛けダイニングテーブル（ゆったり4人用） | W1500 D800 H720 (mm) |
| 6人掛けダイニングテーブル（6人用） | W1800 D900 H720 (mm) |
所在地
周辺環境
新宿区立早稲田小学校
… 現地より約540m／徒歩7分
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ほっぺるランド神楽坂
… 現地より約370m／徒歩5分
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… 現地より約370m／徒歩5分
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新宿区立牛込弁天公園
… 現地より約160m／徒歩2分
業務スーパー 新宿榎店
… 現地より約450m／徒歩6分
くすりの福太郎 市谷柳町店
… 現地より約500m／徒歩7分
新宿区榎町特別出張所
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エニタイムフィットネス 神楽坂店
… 現地より約400m／徒歩5分
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… 現地より約570m／徒歩8分
永青文庫
… 現地より約1,640m／徒歩21分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ブランズ牛込柳町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上6階建 |
| 築年月 | 2023/12 |
| 総戸数 | 93戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 不二建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 18,100万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 859.69万円 （260.05万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 69.60㎡ |
| バルコニー面積 | 5.07㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 5階 |
| 管理費(月額) | 24,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,900円 |
| その他費用(月額) |
1,430円 スカパーJSAT施設利用料300円・システム利用料(電力スマートサービス利用料)1,100円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | -- |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※サービスバルコニー面積：1.47㎡／ポーチ面積：2.81㎡ |
情報公開日: 2025年10月15日
取引条件の有効期限: 2025年10月29日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／久保
物件番号 C13258E29
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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～東急不動産(株)分譲【ブランズ】シリーズのハイグレードブランド～
--ブランズ牛込柳町--
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┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
・東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 10 分
《建物概要》
・令和5年12月築（築1年）
・低層住宅が多い閑静な住宅街に佇む
・プライバシー性の高い内廊下設計
・24時間ゴミ出し可能
・トリプルセキュリティーシステム（エントランス、EVホール、住戸玄関）
・宅配ボックスあり
・ペット飼育可（管理規約等による制限有り）
《専有部分》
・5階部分東向きにつき、陽当り・通風・眺望良好（東京スカイツリーを望む眺望）
・上階がない部屋位置
・キッチンにも吹き抜けの窓あり（西側）
・玄関前には2.81㎡のポーチ付設
・約19.6畳の解放感のあるLDK
・玄関部分にエコカラットの壁紙を採用
・床暖房(LD＋洋室)、浴室（1418サイズ）のフルオートバス、浴室ガス衣類乾燥機付き
・ディスポーザー、ビルトイン浄水器、食洗器付き
《担当者より》
当物件HPをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当物件は2路線2駅利用可能な利便性が高く、周辺は低層な建物が多い閑静な住宅街のため、老若男女を問わず人気の高い立地です。
お部屋は5階部分東向きのため、陽当たり・眺望が良く、東京スカイツリーが望めます。
当物件は上階にお部屋がないため、足音等が気にならず、上階からの騒音トラブルはございません。
西側にあるキッチンにも窓が設けられているため、東と西の両面に開口部があり、通風に優れており、東からの朝日、西からの夕日が入る明るいお部屋です。
オーナー様が入居時に3LDK→2LDKに間取変更されており、LDKは約19.6畳と解放感がございます。
元々3LDKの間取だったため、ご家族構成の変化に伴い、2LDK→3LDKへリフォーム可能です。
築年数1年のため、室内コンディションは良好で、お手直しなく居住いただけるかと存じます。
是非、現地をご確認くださいませ。