パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
エントランス（市ヶ谷側）
和テイストをモチーフに落ち着いた色合いの外観です。
東京都新宿区納戸町
72.64㎡
3LDK
19,280万円
マンション外観 三井不動産旧分譲「パークホームズ」シリーズ。 市ヶ谷の高台に建つ低層レジデンス。
リビング・ダイニング・キッチン 明るく解放感のあるカウンターキッチンを採用し、LD部分には足元から暖まるTES式床暖房を設置
キッチン ビルトイン浄水機能付き水栓、食洗器、ディスポ―ザーといった日常に欠かせない設備が標準装備されております。 背面にはキッチンと同
洋室4.5畳 クローゼット収納があり、リビングとは壁を作ることでセパレートできます。 スライド式間仕切りと異なり、扉もしっかりとつきます。
浴室（１４１８サイズ）フルオートバス、浴室換気乾燥機付き 雨の日でも洗濯物が干せる浴室換気乾燥機を標準装備、しっかりとした広さも確保しております。
トイレ タンクレスウォシュレット機能付きトイレ、手洗い水栓別タイプですっきりとした印象です。
玄関・廊下 玄関・廊下にはタイルを敷き、統一感のある作りとなっております。各居室はフローリング仕上げですが、 見切り材にシルバーが入ることでアクセントが加わり、おしゃれな仕上がりです。
エントランス（市ヶ谷側） 和テイストをモチーフに落ち着いた色合いの外観です。
区立中根坂東公園から撮影
市ヶ谷側エントランス内アプローチ
共用廊下 間接照明にて神楽坂の趣と風情を演出しております。
エレベーターホール
メールボックス・宅配BOX 玄関キーをかざすことで対象部分が開錠できます
無人コンビニ 専用アプリをダウンロードし、キャッシュレス決済にて購入可能です。 日用品やお菓子等が販売されております。
各階ゴミ置場 わざわざ、１階まで行かずに、同フロア内でゴミ出しができます。
エントランス（神楽坂側）
神楽坂側エントランス内ラウンジ 来客時の打ち合わせ等にご利用可能です。
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
… 現地より約400m／徒歩5分
牛込第三中学校
… 現地より約160m／徒歩2分
ポピンズナーサリースクール市ヶ谷
… 現地より約220m／徒歩3分
新宿区立市谷幼稚園
… 現地より約660m／徒歩9分
牛込台さこむら内科
… 現地より約300m／徒歩4分
なんど児童遊園
… 現地より約260m／徒歩4分
Santoku牛込神楽坂店
… 現地より約320m／徒歩4分
クリエイトSD(エス・ディー) 新宿牛込北町店
… 現地より約300m／徒歩4分
箪笥町特別出張所
… 現地より約570m／徒歩8分
エニタイムフィットネス 市ヶ谷店
… 現地より約690m／徒歩9分
ゆうちょ銀行 牛込店
… 現地より約590m／徒歩8分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,940m／徒歩37分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区納戸町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 JR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2022/03 |
| 総戸数 | 64戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 大末建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 19,280万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 877.41万円 （265.41万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 72.64㎡ |
| バルコニー面積 | 4.87㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 19,980円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,550円 |
| その他費用(月額) |
2,200円 インターネット利用料 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 28.30m |
| 予定利回り | 2.48% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 専有面積にトランクルーム面積0.54㎡含む |
情報公開日: 2025年3月13日
取引条件の有効期限: 2025年3月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村 俊
物件番号 C13252756
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【物件特性・エリアについて】
◆2022年5月築・三井不動産旧分譲【パークホームズ】、低層レジデンスシリーズ
◆複数路線が入り交じる都心アクセスに良好な「市ヶ谷」駅を生活圏とする立地
◆安藤坂・中根坂から一本入った閑静な住宅街
◆区立中根坂東公園が隣接した緑豊かな環境
【マンション特徴】
◆南北に面したエントランス2か所（市ヶ谷側・神楽坂側）
◆各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し可能。
◆共用部分に無人コンビニ600（お菓子や日用品）設置（キャッシュレス対応）
◆玄関横に専用トランクルーム設置
◆各エントランスにはラウンジを設置
【専有部仕様】
◆玄関・廊下はタイル仕上げ
◆玄関横に0.54㎡のトランクルーム兼宅配ボックス付設
◆2WIC＋SIC＋納戸スペースを備えた収納力豊富な間取り設計
◆LD部分にはTES式床暖房、浴室（1418サイズ）のフルオートバス、浴室換気乾燥機付き
◆キッチンと同柄のカップボード付設
◆ディスポーザー、ビルトイン浄水器、食洗器付き
【物件担当より】
この度は当物件ホームぺージをご覧頂き、誠にありがとうございます。
当物件は、市ヶ谷駅を最寄とする都心へのアクセス良好、周辺には駅周辺には飲食店等の生活利便施設が立ち並ぶ利便性に秀でる立地にございます。
周辺には神楽坂商店街のような生活利便性が高い地域があり、かつ緑豊かな公園に隣接しており、閑静なエリアとしても認知されております。
お部屋は南東向きのお部屋で日当たり良好です。収納スペースをしっかりと確保しながらも、各お部屋の居室の広さを確保できており、無駄がなく、バランスの取れた間取り設計です。室内天井には梁がほとんどないため、すっきりとしており、お部屋の開放感に加え、明るさもしっかりと確保できております。
是非、現地にて、お部屋の雰囲気、日当たりをご確認ください。コンディション良好のお部屋ですので、ご内見いただけましたら、
お気に召していただけると思います。
資金計画等のご相談も承っておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。