グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズ
外観 丸紅・モリモト旧分譲シリーズ
東京都新宿区矢来町
75.97㎡
2LDK
18,500万円
外観
外観
外観
マンション共用部分(エントランス）
周辺環境 兵庫横丁 物件から約960ｍ
周辺環境 芸者新道 物件から約990ｍ
周辺環境 神楽坂商店街 物件から約900ｍ
区立白銀公園 物件から約680ｍ
周辺環境 神楽坂商店街 物件から約1200ｍ
周辺環境 神楽坂商店街 物件から約1200ｍ
周辺環境 神楽坂商店街 物件から約700ｍ
周辺環境 兵庫横丁 物件から約900ｍ
周辺環境 毘沙門天 物件から約830ｍ
周辺環境 毘沙門天 物件から約480ｍ
周辺環境 兵庫横丁 物件から約930ｍ
周辺環境 よしや 神楽坂店 物件から約660ｍ
周辺環境 キッチンコート 牛込神楽坂店 物件から約360ｍ
マンションエントランス
マンションエントランス
マンション共用廊下
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
市谷小学校
… 現地より約590m／徒歩8分
牛込第一中学校
… 現地より約420m／徒歩6分
アスク神楽坂保育園
… 現地より約200m／徒歩3分
市谷幼稚園
… 現地より約590m／徒歩8分
アネックスビル診療所
… 現地より約200m／徒歩3分
南榎公園
… 現地より約520m／徒歩7分
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店
… 現地より約310m／徒歩4分
ウエルシア新宿牛込店
… 現地より約340m／徒歩5分
箪笥町特別出張所
… 現地より約390m／徒歩5分
JOYFIT(ジョイフィット)24 神楽坂
… 現地より約580m／徒歩8分
ゆうちょ銀行牛込店
… 現地より約360m／徒歩5分
永青文庫
… 現地より約2,000m／徒歩25分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上10階建 |
| 築年月 | 2016/01 |
| 総戸数 | 57戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 丸紅（株）・（株）モリモト |
| 施工会社 | 大和小田急建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 18,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 805.01万円 （243.51万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 75.97㎡ |
| バルコニー面積 | 6.90㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 4階 |
| 管理費(月額) | 19,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 25,680円 |
| その他費用(月額) |
2,729円 CATV540円、インターネット使用料1,674円、ハウスクリーニング515円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中（一部） |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.00m |
| 予定利回り | 2.65% |
| 年間予定賃料収入 | 4,920,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ■アルコーブ面積：1.36㎡ ■室外機置場：3.12㎡ |
情報公開日: 2025年7月19日
取引条件の有効期限: 2025年8月2日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村
物件番号 C13257R51
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
◆神楽坂アドレスの好立地物件
東西線「神楽坂」駅徒歩4分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分
◆平成28年1月築
◆丸紅(株)・(株)モリモト旧分譲「グランスイート」シリーズ
◆南・西の角部屋住戸
◆充実の仕様・設備
・システムキッチン（天然石カウンタートップ）
・ディスポーザー
・ＴＥＳ式床暖房（リビング・ダイニング部分）
・天井カセット式エアコン（リビング・ダイニング）
・浴室換気乾燥機（ミストサウナ付き）
・タンクレスウォシュレット機能付きトイレ
・玄関は天然石敷き
・カウンターキッチン
・浴室（1418サイズ）フルオートバス、タイル張り
◆マンションン概要
・トリプルオートロックシステム ・非接触電子錠
・二重床、二重天井構造 ・24時間ゴミ出し可能
―――――――物件担当より―――――――
この度は当社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
「グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ」は東西線「神楽坂」駅を最寄とし、
神楽坂商店街を徒歩圏に様々な飲食店や買物・商業施設が点在しております。
神楽坂は時間帯により一方通行の通りで、日曜日の一部時間帯では歩行者天国になり、観光客や地元の方で賑わいをみせます。
一度、神楽坂にお住まいになると離れがたくなるほど、利便性に富んだエリアです。
お部屋は4階部分南・西の角部屋住戸につき、陽当り良好で、周辺には被る建物がないため、
見晴らしが良いのが特徴です。間取りは75㎡の2LDKで余裕のある間取り設計で、大容量のWIC、シューズクロークを備え、
居室・収納面積のバランスが良く取れております。
現在は賃貸中ですが、8月10日に退去予定となっておりますので、以降、ご内見が可能となります。具体的な日時は
お問合せくださいませ。
資金計画や住宅ローンのご相談等、承っておりますので、お気軽にお問合せください。