神楽坂アインスタワー
バルコニーからの眺望
東京都新宿区神楽坂５丁目
71.90㎡
2LDK
9,980万円
マンション外観
リビング・ダイニング リビング部分にはTES式床暖房設置
ダイニング・キッチン （カウンターキッチンを採用し、家具配置がしやすい間取り設計）
リビング・ダイニング 眺望・日当たり良好のお部屋
バルコニーからの眺望
キッチン（カウンターは天然石）
キッチン（ガスコンロ・ビルトインオーブンレンジ）
ビルトインオーブンレンジ
洗面化粧台（三面鏡収納）
浴室 （１４１８サイズ、フルオートバス、浴室換気乾燥機付き）
トイレ（タンクレスウォシュレット機能付き）
主寝室7畳
洋室4.5畳
DEN3.1畳
玄関部分 （人感センサーライト）
オーナーズサロン（24階）
エントランスラウンジ
キャナルラウンジ
フィットネススタジオ（2F）
フィットネススタジオ（2F）
神楽坂商店街 （芸者新道）
神楽坂商店街 （兵庫横丁）
周辺環境 赤城神社
周辺環境 毘沙門天
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
津久戸小学校
… 現地より約450m／徒歩6分
牛込第三中学校
… 現地より約980m／徒歩13分
グローバルキッズ神楽坂園
… 現地より約150m／徒歩2分
新宿区立津久戸幼稚園
… 現地より約350m／徒歩5分
黒坂医院
… 現地より約190m／徒歩3分
白銀公園
… 現地より約290m／徒歩4分
よしや 神楽坂店
… 現地より約250m／徒歩4分
くすりの福太郎 神楽坂店
… 現地より約110m／徒歩2分
箪笥町特別出張所
… 現地より約530m／徒歩7分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
… 現地より約110m／徒歩2分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
… 現地より約170m／徒歩3分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,300m／徒歩29分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/01 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額10,320円） 満了年月(2054年05月) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 9,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 458.85万円 （138.8万円 ） |
| 間取 | 2LDK ＋1S(納戸) |
| 専有面積 | 71.90㎡ |
| バルコニー面積 | 6.44㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 14階 |
| 管理費(月額) | 19,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,550円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット常時接続料 |
| 駐車場(月額) | 空有 (29,000円 ～ 40,000円 2025年07月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金279,000円を含む 詳細はセールスコメント参照 敷地の一部に区分地上権設定有り（都営大江戸線） 敷地の一部に都市計画道路有り（計画決定） |
情報公開日: 2025年7月31日
取引条件の有効期限: 2025年8月14日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村
物件番号 C13256W79
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
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～神楽坂という由緒ある地に調和するタワーレジデンス～
--神楽坂アインスタワー--
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┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅徒歩3分
・東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 5 分
・東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩 6 分
《建物概要》
・藤和不動産㈱旧分譲大規模免振タワーレジデンス
・神楽坂５丁目の高台立地
・充実のコンシェルジュサービス
・各階ゴミステーション、24時間ゴミ出し可能
・ペット飼育可（管理規約等による制限有り）
・フィットネススタジオ、ゲストルーム、オーナーズサロン、キャナルラウンジ
《専有部分》2020年10月一部リフォーム済み
□ディスポーザー交換 □ウォシュレット機能付きトイレ交換
□天井・壁クロス張替え □ガスコンロごとく交換 □ハウスクリーニング等
～～～～～～～物件担当より～～～～～～～
神楽坂アインスタワーは神楽坂商店街にほど近い場所にそびえ建つ、免振タワーマンションです。
お部屋は14階部分、北西向き住戸です。新宿副都心・池袋方面を眺める眺望良好で開放感のある作りが特徴です。
主寝室は7畳で十分な広さを兼ね備え、各居室がスクエアな間取りのため無駄の少ない設計で、家具配置がしやすいのも特徴です。
また、水廻りは玄関横に配置されているため、居室との距離があるため、住生活において、使いやすい導線となっております。
普段のお買物は商店街のスーパー等で済ませる事ができ、非常に便の良い立地として有名です。
飯田橋駅へのアクセスも良く、東西南北への交通アクセスに秀でる物件です。
お気軽にお問合せください。
◆一般定期借地権（地上権）について
令和36年5月26日迄 借地期間満了時に更地返還要
建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長不可
敷金は、期間満了時に全額返済（無利息）
借地権の譲渡/可 借地権の転貸/不可
借地権設定登記/不可
売買価格の他に敷金279,000円が必要。