高輪ザ・レジデンス
ラウンジ
東京都港区高輪１丁目
121.99㎡
3LDK
41,800万円
外観
エントランス
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ラウンジ
ラウンジ
ラウンジ
ロビー
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敷地内
敷地内
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共有部
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エンブレム
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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高松中学校
… 現地より約560m／徒歩7分
愛星保育園
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高輪幼稚園
… 現地より約450m／徒歩6分
かただ小児科クリニック（内科等）
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区立高輪公園
… 現地より約700m／徒歩9分
リンコス高輪店
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ツルハドラッグ高輪台店
… 現地より約510m／徒歩7分
高輪地区総合支所
… 現地より約820m／徒歩11分
みずほ銀行高輪台支店
… 現地より約400m／徒歩5分
東京都庭園美術館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 高輪ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区高輪１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上47階建 |
| 築年月 | 2005/10 |
| 総戸数 | 574戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東京建物株式会社他4社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 41,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1132.73万円 （342.65万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 121.99㎡ |
| バルコニー面積 | 14.87㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 38階 |
| 管理費(月額) | 40,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 45,750円 |
| その他費用(月額) |
2,570円 CATV使用料：110円、インターネット使用料：660円 ゴミ収集負担金：1,800円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 21.60m |
| 予定利回り | 2.15% |
| 年間予定賃料収入 | 9,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年10月27日
取引条件の有効期限: 2025年11月10日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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物件番号 C13258U49
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0800-170-8009
～室内リフォーム工事中 2025年12月完成予定～
リフォーム箇所
■クロス貼替、フローリング貼替、建具交換、キッチン交換、トイレ交換
浴室交換、洗面化粧台交換、、ビルトインエアコン交換など
◆交通アクセス◆
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩６分
東京メトロ南北線、都営三田線「白金台」駅 徒歩８分
東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅 徒歩９分
都営浅草線、京急本線「泉岳寺」駅 徒歩９分
ＪＲ山手線、京浜東北線「品川」駅 徒歩１５分
・敷地内に24時間営業のスーパー：リンコス高輪店(１F)、美容院（１F）、ゴルフスクール（２F）あり
・JerryBealeデザインの共用部（1階エントランスロビー、2階メインロビー）
・タワー棟24階の茶室は数寄屋建築の名門「中村外二工務店」施工
・24時間常駐管理
・ホテルライクなサービスを提供するコンシェルジュサービス
～共用施設について～
集会室（タワー棟1階）300円/h
集会室（店舗棟）300円/h
テラスビューサロン（2階） 使用料無料
スパ（オリエンタル、テルメ）（2階）大人600円/h、小学生300円/h、小学生以下無料
マッサージルームＡ（2階）200円/h
マッサージルームＢ（2階）400円/h
テラス棟マッサージ機（3階）100円/h
ビューラウンジ（24階）使用料無料
茶室（24階）700円/h
ゲストルーム（25階）室料12,000円、リネン1セット1,000円、アメニティ1セット500円
レンタサイクル（B1階）電動：200円/3h、普通：100円/3h
来客用駐車場
洗車スペース 200円/h
高圧洗浄機 100円/2h