有栖川パークヒルズ
ロビー
東京都港区南麻布５丁目
141.16㎡
3LDK
64,800万円
外観
ルーフバルコニーからの眺望
ルーフバルコニーからの眺望
ルーフバルコニーからの眺望
ルーフバルコニーからの眺望
エントランス
ロビー
ロビー
ロビー
ロビー
駐車場
駐車場
外観
エントランス
エントランス
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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… 現地より約860m／徒歩11分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 有栖川パークヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上10階建 |
| 築年月 | 1985/01 |
| 総戸数 | 37戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 64,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1517.53万円 （459.05万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 141.16㎡ |
| バルコニー面積 | 61.21㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 10階 |
| 管理費(月額) | 83,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,700円 |
| その他費用(月額) |
8,320円 月額：給湯修繕積立金5000円 水道基本料820円 給湯基本料2000円 ルーフバルコニー料500円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 29.40m |
| 予定利回り | 2.22% |
| 年間予定賃料収入 | 14,400,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | その他費用内訳：給湯修繕積立金月額５０００円 水道基本料月額８２０円 給湯基本料月額２０００円 ルーフバルコニー使用料月額500円 |
情報公開日: 2025年10月26日
取引条件の有効期限: 2025年11月9日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／四ノ宮
物件番号 C4825X332
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TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0800-170-8009
――マンションについて――
・最大の特徴は、緑豊かな有栖川宮記念公園に隣接する高台に立地していることです。
都心にいながらにして、公園の木々を望む眺望と、四季折々の自然を身近に感じる静かな住環境を享受できます。
公園内には「東京都立中央図書館」が、近隣には「麻布運動場（野球場・テニスコート）」があり、文化的で健康的な生活を送れます。
近接する主要施設: 「愛育病院」に隣接しており、万が一の際も安心です。
都内でも有数の高級住宅街である南麻布に位置し、そのステータス性も魅力の一つです。
――アクセス――
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩7分
――本物件の特徴――
・10階建て10階部分、最上階住戸
・北東角部屋でルーフバルコニーがあります。
・専有面積141.16㎡ バルコニー面積（ルーフバルコニー含む）61.21㎡
・2023年12月室内リフォーム済み
新規交換箇所：キッチン・浴室・洗面・トイレ×2・フローリング・壁紙・建具等
――オーナーチェンジ物件――
□定期賃貸借契約中（2025年2月から2030年2月まで）
現在賃貸中（2025年10月24日現在）
予定利回り：2.22％
□月額賃料1,200,000円
□年間予定賃料収入14,400,000円
①年間予定賃料収入は、満室時における１年間の予定賃料収入です。
②予定利回りは、年間予定収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
③当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
④予定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。