ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
テラスバルコニー
東京都新宿区南元町
81.58㎡
3LDK
29,800万円
外観
LD/洋室5.3J
LD
LD/洋室5.3J
LD/洋室5.3J
LD
キッチン
キッチン背面カウンター収納
洋室5.3J
洋室5.3J
洋室5.3J
洋室6.9J
洋室6.0J
洋室6.0J
洋室6.0J
WIC
浴室
洗面化粧台
トイレ
テラスバルコニー
テラスバルコニー
テラスバルコニー
共用部：パティオ
共用部：パティオ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区南元町 |
| 交通/駅徒歩 |
JR総武・中央緩行線「信濃町」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩15分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上7階建 |
| 築年月 | 2016/10 |
| 総戸数 | 139戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 29,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1207.55万円 （365.28万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 81.58㎡ |
| バルコニー面積 | -- |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 6階 |
| 管理費(月額) | 29,706円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,160円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 17.50m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | テラスバルコニー面積：16.78㎡（無償） |
情報公開日: 2025年11月11日
取引条件の有効期限: 2025年11月25日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／星野
物件番号 C4825XX90
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
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住友不動産㈱旧分譲 --ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森--
《アクセス》
・JR総武・中央緩行線「信濃町」駅徒歩 9 分
・東京メトロ丸の内線 「四ツ谷」駅 徒歩 10 分
・東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩 15 分
《建物概要》
・住友不動産（株）旧分譲「ガーデンヒルズ」シリーズ
・西松建設㈱施工(2016 年 10 月築)
・コンシェルジュサービスあり(一部有償)
・24時間有人管理(夜間警備員)
・ペット飼育可（管理規約等による制限有り）
・フィットネスルーム有
・開放化のあるパディオ
・ダブルオートロックシステム
・24時間ゴミ出し可
・ペット飼育可（細則あり）
《専有部分》
・間取り：3LDK
・専有面積：81.58㎡
・テラスバルコニー付(16.78㎡)
・赤坂御用地向きのため緑を望める部屋位置。
・各居室WIC付
・床暖房付き(リビング)
・1600mm×2000mmサイズのバスルーム
・天井カセット式エアコン(リビング)
【リフォーム済み 2025年11月上旬完成済】
・フローリング新規貼替
・床暖房マット新規交換(リビング・ダイニング)
・天井・壁クロス新規貼替
・ダウンライト新規交換
・建具新規交換
・天カセエアコン・壁掛けエアコン新規交換
・キッチン/ユニットバス/トイレ/洗面化粧台新規交換
《担当者より》
この度は当物件ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
「ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森」が建つこのエリアは、都心にいながらも緑豊かであり、落ち着いた時間を与えてくれる、由緒あふれる静寂が保たれている土地柄です。
マンションエントランスには2層吹き抜けの空間で、開放感とともに、壁一面のガラス張りで一枚の絵を思わせる印象的なパティオが圧巻です。
また、今回のお部屋は赤坂御所の緑を享受できます。窓からの景色は絵になるような美しさであり、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。
室内コンディションは売主様が大変綺麗にお使いのため、良好です。是非、一度、お部屋をご覧頂ければと思います。
お気軽にお問合せくださいませ。
担当:星野(090-7155-9376)