三田ガーデンヒルズ イーストヒル
外観
東京都港区三田１丁目
100.65㎡
3LDK
86,000万円
外観
リビングダイニング 大理石フロア 最高天井高2600ｍｍの折り上げ天井
リビングダイニング 壁面ミラーを設置
リビングダイニング アクセントウォール(エコカラット)
東側眺望 建築中の建物は5階建のため、眺望・景観を阻害しません
北東側眺望 東京タワーを望みます
キッチン ミーレ社製の大型食洗機付き
バスルーム ジャクソン社製のバスタブ ハンスグローエ社製の水栓金具
洗面室 ビレロイボッホ社製の洗面ボウル 水栓はハンスグローエ「アクサ―」チッテリオデザイン
トイレ設備 アクセントウォール 洗面ボウル配置
主寝室 最高天井高2600ｍｍの折り上げ天井に変更
主寝室 アクセントウォール(エコカラット) 東側のバルコニーに面する
洋室 東側のバルコニーに面する
洋室 リビングとのつながりを持たせ汎用性を高めています
玄関 調光機能付きのライン照明を配置
玄関 壁面は木質パネルを配置
車寄せ
グランドエントランス
共用部
エレベーターホール
コンシェルジュカウンター
ダイニングバー
バーラウンジ
センターガーデンオブジェ
カフェラウンジ
ガーデンフィットネス
共用廊下
コミュニティガーデン
ガーデンラウンジ
ワークガーデン
ノースエントランス
ノースエントランスアプローチ
ラウンジ
サウスヒルエントランスアプローチ
サウスヒルラウンジ
ティーンベース
シアタールーム
ゴルフレンジ
車寄せ
車寄せ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
赤羽小学校
… 現地より約180m／徒歩3分
三田中学校
… 現地より約1,140m／徒歩15分
ライフサポートゆらりん三田保育園
… 現地より約500m／徒歩7分
港区立赤羽幼稚園
… 現地より約180m／徒歩3分
国際医療福祉大学三田病院
… 現地より約690m／徒歩9分
三田小山児童遊園
… 現地より約440m／徒歩6分
まいばすけっと 三田2丁目店
… 現地より約620m／徒歩8分
どらっぐぱぱす赤羽橋駅前店
… 現地より約800m／徒歩10分
港区役所
… 現地より約1,660m／徒歩21分
エニタイムフィットネス 三田店
… 現地より約730m／徒歩10分
きらぼし銀行 麻布支店
… 現地より約680m／徒歩9分
森美術館
… 現地より約1,880m／徒歩24分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 三田ガーデンヒルズ イーストヒル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩6分 都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上14階建 |
| 築年月 | 2024/12 |
| 総戸数 | 1002戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 86,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 2824.61万円 （854.44万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 100.65㎡ |
| バルコニー面積 | 8.38㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 11階 |
| 管理費(月額) | 83,440円 |
| 修繕積立金(月額) | 26,170円 |
| その他費用(月額) |
1,430円 インターネット接続料：1,430円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 14.50m |
| 予定利回り | 2.37% |
| 年間予定賃料収入 | 20,400,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年6月14日
取引条件の有効期限: 2025年6月28日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／藤巻
物件番号 C48255R36
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
このマンションの他の売出中物件
同じエリア (麻布) のグランタクト取り扱いマンション
よく比較される物件
0800-170-8009
歴史ある「三田綱町」に帝国ホテルのホスピタリティを纏う
三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスによる「新たなガーデンヒルズ」
■旧逓信省跡地 約25,000ｍ2の歴史ある丘陵に佇む
■住まう人だけが堪能できる帝国ホテルのホスピタリティを享受する
■有期で入れ替わるレストランサービス
■開放的な11階、東向きの新築未入居住戸・北東側に東京タワーを望む
■リビング・マスターベッドルーム最高天井高 約2,600ｍｍ
■100平米以上のプレミアム仕様にオプション設備を追加
LDK等に大理石タイル、玄関にライン照明、エコカラットのアクセントウォール、木製のアクセントウォール、アクセントミラー、大型のミーレ社製食洗機、ジャクソン社製のバスタブ、ハンスグローエ社製の浴室水栓金具、ビレロイボッホ社製の洗面ボウル、ハンスグローエの「アクサ―」チッテリオデザインの洗面水栓、
【共用施設】
・スパ(地下1階)・会員制プール(地下1階)・会員制フィットネスルーム(1階)・会員制応接室(1階)・バーラウンジ(4階)・個室ダイニングバー(4階)・ゲストルーム(3階)・レストラン・ワークラウンジ(1階)・オープンラウンジ(地下1階)・ゲストハウス(1階)・カフェラウンジ(1階)・ガーデンフィットネス(1階)・ワークスペース(1階)・コミュニティガーデン・ミニストア(1階ナチュラルローソン)・ティーンベース(1階)・シアタールーム(1階)・キッズルーム(1階)・ファミリーラウンジ(1階)・ゴルフレンジ・スタディールーム(2階)・サウンドスタジオ(地下1階)・LOCN(1階)等